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사회초년생 첫 전세 고민 상담 들어주세요 ㅠㅠ 12
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현재 가계약을 걸어둔 매물에 입주한다면 계약기간 전 또는 계약만료일에 전세금 다 돌려 받을 수 있을지 고민이 되어 잠을 못이루고 있습니다.
같이 고민을 해주시고 현명한 의견 주시면 감사하겠습니다.
저의 고민이 진심이라 최대한 많은 정보를 전달하고자 자세히 적겠습니다
<매물 정보>
- 신축 다가구주택 (총 16가구)
- 1.5룸, 구조는 직사각형으로 쓰임새 좋아 집 보면 이집이다 할만합니다.. 이뻐요 (세탁기, 하이라이트, 냉장고, 시스템 에어컨 2대)
- 전세 1억 (중기청 80% 가능)
- 주차 16대 가능(가구 당 1대)
- 준공완료 (사용승인 심사 완료 됐다 했지만 행정처리에 시간이 소요 되어 건축등기가 업데이트 되기를 기다리는 중)
- 집주인 : 다가구, 다세대 빌라를 토지부터 매입하여 건물올려서 임대하는 임대업 종사 (인근에서 이 업을 오래 하셨다는 중개사의 말씀
- 토지 등기부등본 확인 해본 결과 땅가지고 잘노시는 분이라는건 입증됨
- 위치 : 화성시 남양읍 시내에서 10-15분거리의 외각 '남양향교' 빌라촌에 위치 (차 없으면 굳이 처다도 안볼 위치긴 합니다)
<고민 요소>
- 서울처럼 인구가 많은 지역도 아니며 활성화된 도시도 아니거니와 멀지는 않지만 시내와의 거리 차이로 인한 다음 세입자 구하기가 힘들 수 있다는 느낌적인 생각 (차가 없다면 굳이 집구하러 오지 않을만한 위치)
- 주변 중개사 2곳에 전화를 하여 해당 위치에 시세를 여쭈어 보았지만 신축 감안하여도 지역 대비 비싸다라는 의견들이신듯 합니다,,,
- 2달간 서칭한 결과 요즘 전세금도 낮아지고 있는게 눈에 보이는데 1-2년 뒤에 나의 전세금은 과연 받을 수 있을까? 중기청이라도 위험하지 않을까? 라는 의심이 많아지고 있습니다
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한팩트
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1. 가장 가격산정이 어려운게 빌라나 단독 입니다. 왜냐하면 입지나 구조, 이런게 다 다르기 때문이죠.(아파트처럼 규격화 되지도 않고 비교 가능한 같은 매물도 많지 않음) 봐도 가격산정 못합니다. 그래서 신축빌라 사기가 벌어지는거고.(나중에 보니 자기 전세가 보다 매매가가 낮음;) 다만 그 가격을 측정하기 위해선 그동네 비슷한 입지 빌라나 단독의 가격을 비교하는거죠. 이건 남이 못해 줍니다.
2. 불안하다면 전세보증보험 가입 하세요. 가입이 된다면요. 가입이 불허되면 불안한 물건이라는거겠죠. |
[* 익명1 *]
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1. 굳이 남양 향교 쪽에? 예상하시는 대로 2년 뒤에 수요가 있을까요?
2. 뉴타운에 전세 1억은 많을텐데... 3. 센트럴큐브나 더굿메이트가 2년 뒤에 세입자 빼주는데 더 수월하지 않을까요? |
아침마다토마토쥬스
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| 회사가 화성시청 뒷편으로 이전하게 되어 어쩔 수 없게 직주근접을 추구하다 보니 다가구 다세대 원룸으로 알아봤습니다 뉴타운은 생각도 못해봤네요 |
화성인마크
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센트럴이나 굿메이트는 아파트 아니고 오피스텔이에요 그래도 신축급이고 1억 전세는 있을 듯하네요 오피스텔이니 옵션은 어느 정도 있을 텐데요 아니면 시청 반대편 다가구 다세대도 전세 있을 들 한데 1억 4천 정도는 될 듯 합니다 |
화성인마크
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@아침마다토마토쥬스 옵션이 있어야 하고, 방도 넓어야 하는데 오래 살것은 아닌데 전세이고 방이 잘 빠져야 한다? 내가 좋은 집은 남도 좋은 법 입니다. 오래 살게 아닌데 전세 구하는 것부터 에러인 듯 하네요... 뉴타운 1년 계약 월세 구하시는게 맞는 듯 합니다 |
