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적정 아파트 시세를 알고 싶다면 참고하세요 4
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조만간 기준금리 3.5% 확정인데
급격한 금리인상이 부동산에
어떤 영향을 주는지도 확인할 수 있습니다.
관심있는 집 월세 확인하시고
월세*12(1년)*20(수익률5%)
계산해 보시면 적정가격 나옵니다.
요즘 시중금리 6%로 적용하면
1년전 금리 3%에서
가격은 50% 하락하네요.
월세300기준이고 보증금 없이 했지만
월세 낮추고 보증금 +시키면 동일합니다.
300*12*33.3(수익률3%)=11.9억
300*12*25(수익률4%)=9억
300*12*20(수익률5%)=7.2억
300*12*16.7(수익률6%)=6억
보통 상가 수익율 게산시 사용하지만
아파트 전월세 투자도 마찬가지 입니다.
가격 높다 낮다 따질 필요도 없고
여기에다 본인의 기준(가중치)
적용값을 만들어 매도매수 판단하면 됩니다.
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저 밑에도 그렇고 적정시세란게 어딨나요..
월세 전세는 현재의 거주가치이고, 매매가는 투자가치에요.
미래가치가 좋으면 미리 사두는 수요가 생겨서 매매가만 튀어오릅니다.
이게 소위 투기라고 불리는 상황이고요. 이러고나서, 전월세가가 뒤늦게 오를지, 매매가 거품이 걷어져서 떨어질지 아무도 모르는겁니다 |
+_익명_+
