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고덕 아르테온 급매물(13억대)과 둔촌주공 분양가 11
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11/9에 13억대 매물이 올라왔군요. (84제곱)
10월 말에 13억대 실거래가가 뜬 이후, 급한 집주인들이 이제 호가도 13억대로 내놓는것 같습니다.
물론 둔촌주공이 아르테온 보다 입지가 좋다고 평가받지만,
둔주보다 입지가 좋은 헬리오시티도 국평 16억대 매물이 나온 상황이니..
아르테온도 13억보다 더 낮아질수 있고, 헬리오시티도 16억보다 더 낮아질지도 모르죠.
둔주 입지가 아르테온과 헬리오시티 중간 정도라고 생각하는데..
둔주 분양가가 어떻게 책정될지 궁금하네요.
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Deviltang
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둔주가 강동구 대장은 되겠지만, 그렇다고 송파에 비할수는 없다고 봅니다. 둔주 뒷쪽은 논밭,비닐하우스 있고, 앞쪽은 성내동 시장골목 및 주택가입니다. 다들 아래쪽으로 올림픽아파트 접하고 있는것만 생각하지, 둔주 서쪽,동쪽 환경은 생각 안하더라고요. 둔촌동이 좌우폭이 좁은 동네라, 동쪽은 바로 하남시, 서쪽은 성내동이라.. 둔주 자체야 번듯한 초대형 단지가 되겠지만, 주변환경의 한계는 있다고 봅니다. |
목동일이공디
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그렇게 따지면, 올선도 큰 차이 없습니다. 동쪽으로 바로 하남시에다가 논밭이죠. 전철역도 비슷하고, 둔주와 차이나는건 올림픽공원 접근성 정도..
하지만, 그렇다고 해서 올선이 헬리오보다 못하다고 평가하는 분은 안 계시죠. 올선=잠실급 이라는게 일반적인 인식이니..
그리고 헬리오도 뭐.. 주변으로 전부 주택가 단지에다가.. 남쪽으로는 가락시장.. ;;; |
Deviltang
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@목동일이공디 올선은 올팍을 앞마당처럼 끼고있는게 가장 크죠. 단지 내에서 성내천도 연결되고, 올공역에서 한번에 5호선,9호선 이용할 수 있고요. 둔주는 9호선 둔촌오륜역 이용할수 있다고 하지만, 역사 위치가 애매하죠. 저도 헬리오 근처가 좋은 환경이라곤 생각안합니다만, 가락시장도 대규모 공사 후에는 큰길에서 봤을때 깔끔해졌고요. 오히려 주변환경은 둔주보다 고덕상일쪽 단지들이 더 깨끗하다고 봅니다. 9호선도 연장될 예정이고요. 둔주가 좋기야 하지만, 아르테온/그라시움보다 훨씬 좋다고 볼수도 없고, 송파에 비견될 정도도 아니라 봅니다. |
목동일이공디
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@Deviltang 네.. 행정구 차이/강남과의 접근성.. 이런거 제외하고 단순히 주변환경만 보자면 둔주나 헬리오나 큰 차이 없을거란 생각에서 드린 말씀입니다. |
Deviltang
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@목동일이공디 네 헬리오도 환경에 비해 거품이 껴있다고 생각합니다. 신천잠실쪽 엘리트래가 훨씬 환경이 좋은데, 시세는 비슷하니까요.. 아무래도 아직 신축 효과때문에 다소 거품이 있는것 같습니다. |
티라노-
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지난주에 고덕 다녀왔는데 네이버호가보다 5천정도 싼 매물 몇개 있었습니다.
대단지인데 거래 거의 없다고 하더라고요. 둔촌은 분양가도 높은데 타입도 너무 별로여서 고민하다가 포기입니다 ㅠ 안좋은 타입 12~13에 옵션7천정도 13~14인데 메리트가 없네요 |
Deviltang
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둔주는 일반분양 평면이 너무 이상한것 같아요.. 가장좋은 판상형 84A 타입은 대부분 조합원분이고, 일반분양 중 84E 타입 주방뷰는 진짜 ;; |
