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둔촌주공 자금계획 이게 맞나요? 7
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둔촌주공 84제곱 분양가 12.6억
베란다확장, 시스템에어컨 등 옵션+취득세 감안시 13.0억 이라고 보고요
[입주전까지 필요한 현금흐름]
보통 계약금+중도금이 전체 대금의 70%니까 입주시까지 현금 9억 필요
+25년 입주시까지 살 전세집 보증금 4억
(현금 10억있는 사람이 원룸, 옥탑방 사는건 아무래도 비현실적인 가정이니 대충 서울 구도심 30평대 전세보증금 적용)
결국 신용대출이나 이것저것 끌어와서 현금 13억 정도는 있어야 살수 있는거 맞는거죠?
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Snowrabbit
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전세집은 전세자금대출은 가능하니 10억정도는 있어야겠네요.
아마 중도금대출도 건설사보증으로 할수도 있을 것 같긴 합니다. 이자가 높겠지만. |
Cybercat
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뉴스에는 13~13.5억이 분양가고 거기에 베란다 확장, 에어컨 옵션 보셔야 될 겁니다.
얼마가 될 지는 사실 건설사 마음이긴 합니다만... 최근 위례의 경우는 심한 애들은 거의 7천까지 박은 애들이 있어서;; 이건 건설사가 좀 양심 있기를 바래야겠죠. |
dsdsd
응애에요
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14억 봐야할걸요...
문제는 중도금 대출이 안나온다는건데...... 뭐 사업자 대출이던 지인 대출이던 가족 대출이던 끌어온다는 전제로
Ltv 된다고해도 DSR 떄문에 연봉 1억 기준으로 최대 대출이 5억 대출이었나 그랬을거요 한마대로 9억 있지 않은사람은 거들떠 보지도 말라는 소리죠.. 참고로 요즘 상황에선 5억 대출이면 40년 으로 잡아도 매달 300넘게 나갈거에요 |
