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둔촌주공은 자금계획 명확히 될때 들어가셔야 겠네요.(feat. 잔금20%??) 42
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아직 공고는 나지 않았으나 분위기를 미뤄볼때 이정도로 정리되는거 같습니다?
(혹시 틀린거 있음 갈켜주세요~*)
25형 기본분양가 09억중후. 확장+옵션+각종 제비용 포함 총 11억. 중도금대출 가능. 잔금대출가능
34형 기본분양가 13억초중. 확장+옵션+각종 제비용 포함 총 15억. 중도금대출 불가능. 잔금대출가능(15억 제한 완화예정 기준)
계약금 20% : 1월 초 계약시 납부. 대출X
25형 약 2억, 34형 약 2.7억
중도금이 60%인데.
아래 기사를 보니 집단대출 금리 7~8% 예상된다고 하고. (25형 4억 풀로 할 경우 이자만 월250 전후?이자후불제인지는 불투명)
그런데 잔금이 20%네요?
25형은 중도금 대출이 된다하니 금융비용은 늘더라도 그런대로 받아들일수 있는데.
34형은 중도금 대출 안되는 마당에 잔금비율 20%라서 입주때 전세나 담보대출로 돌리기전에 계약금+잔금= 80%.
총 12억준비 가능한분만?
거참... 조합이 일반분양자들한테 뽑아낼 방법있는건 바닥까지 다 긁어서 뽑아내겠다는 의지가 대단하단 생각이.
한편으론 이렇게까지 털리면서도 입성할 가치가 있나 싶은..
역시 이건 자금력 되는 사람들만의 선택지가 되겠군요. (근데 그렇게 자금력 충분한 사람이라면 굳이 구조,향,층 다 별로인 저기를? 하는 생각도...)
https://n.news.naver.com/article/01...
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역마살탈출
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개인적으로 미분양은 오버이고 당연히 100% 완판은 될거라고 확신하는 입장인데요.
저기 들어갈 정도면 가점도 높고 자금력도 어느정도 되는 분들일텐데. 그렇다면 굳이? 라는 생각은 계속 들긴 합니다.ㅡ.ㅡ; |
unordered_set
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돈 많은 사람은 많지만, 이정도 자금력있는 사람들중 상당수는 강남 서초 기다릴겁니다.
중도금대출X이 커요 저걸 다 낼 수 있는 정도면 지금도 20억짜리도 살수있는 자금이 있는거에요
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역마살탈출
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비슷하게 생각합니다.
저도 중도금대출 안나오면 계약금+중도금은 자비로 영끌해서 마련하고 잔금은 담보대출하면 하는 방법 저울질 하고 있는데. 자금계획을 세우다보니 어느 순간에 그럼 굳이?? 다른 선택지도 많은데 왜 내가 여기만 고집하느라 이 고생이지? 하는 생각이.. |
다크도리
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25평은 몰라도..
34평..저 금액 돌릴 능력이면 둔촌주공을 갈 이유가 없죠.. 잠실진주부터 해서 방배, 반포까지 가능한 사람들인데.... 아니면 그냥 잠실 매수하던지.... |
시크릿커튼
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몇점 가점이면 당첨될까요가 아니라 완판되니 안되니 미분양 나니 안나니 논쟁자체가 끝난게임
1. 둔촌미분양과 2. 내년강남입주 3. 임대차 고점물량 역전세로 내년까진 혼돈의 카오스 시작되는것임
내말 잘들어라~ ㅋㅋ 결국 여기서 작년에 오른다는 애들 지금 다 숨었거든... |
Cybercat
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설계부터 시공 마감재까지 방배, 반포쪽이 위치 뿐만 아니라 아파트 자체 퀄리티가 다를 겁니다.
대충 평당 건축비가 2019년 기준으로 방배, 서초쪽은 1,300만원대 송파쪽은 1,000만원 대였거든요. 심지어 강동인 둔주의 경우 첨에 2900 받았다가 3900으로 오르긴 했는데 과연 여기 건축비 비중이 어떨지...
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썩은사과
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둔촌은 처음에 평당 건축비 500이 안되었습니다.
그러다가 이번에 오른게 평당 600만원대인데요..
2019년 기준 평당 송파가 1000만원대요? 지금 한남2 재개발 평당 건축비 770입니다..... 건축비는 착각하신듯요
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