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둔촌 주공 재건축 원가 계산 맞나요? 37
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- 둔촌주공 분양가, 3829만원 확정…전용 84㎡는 대출 불가능
- 둔촌주공 분양가, 3829만원 확정…전용 84㎡는 대출 불가능, 오는 25일 입주자 모집 공고…내달 분양 전용 59㎡, 9억원 넘지만…"중도금 대출 가능"
https://www.hankyung.com/realestate...
그런데 수도권 아파트의 건설원가가 600만원이라고 하구요. 세곡도 600이 안 들었다네요.
이걸 기준으로 계산해 보면 둔촌은 대충 대지가격이 평당 3000만원 이상으로 계산한 셈이 되는군요.
(물론 다른 비용 충분히 들겠지만 일단 잠정 계산)
근데 강동구 표준지 공시가격을 보면 평당 1000~2200만원선 입니다.
https://www.realtyprice.kr/notice/g...
따라서 현재 둔촌의 재건축 국평 대지가격은 평당 2천2백만원(제일 높은 것) * 12 = 3.7억으로 잡고
아파트 건설원가 6백만원 * 31평 = 대충 2억이면
5.7억 수준 원가인 걸 13억 넘게 팔아넘기는거네요?
멋지네요.... ㄷㄷㄷㄷ
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0개월째
이놀도
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계약면적 = 공용면적 + 서비스 면적 + 전용면적 등등.
건축비 곱하기 전용 (X) 건축비 곱하기 계약면적 (O) 국평의 계약 면적은 대개 160제곱미터 정도로 대충 50평
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이놀도
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둔주 땅값이 평가액 기준으로 평당 6000 넘어요.
지분 13평 곱하면 최소 7억8천. 8000 잡으면 10억이구요. 아마 저기 넣으려는 사람들 생각으로는 8000은 가치한다고 생각할 걸요. 비싸다고 보는 사람도 7000은 한다고 생각하구요.
철거하고 부수고 건설 가능한 땅 만들어야 하닌 건설비는 저 가격 보다 훨씬 비싸구요. 이미 다 된 땅에 건설해야 하는 건축비가 3억대고 재/재면 공기도 길어지고 금융비도 늘구요.
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이놀도
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@o지식보다지혜o 현재 세곡 시세를 보시고 역산하면 되죠. 15억이면 건축비 3~4개 빼고 지분 13평으로 나누면 시장이 평가하는 땅값에 근접합니다. |
dkfkjghk
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곧 사전청약 받는 성남 복정지구 국평 대지비만 7억이에요 건축비 포함 분양가 10억이고요 둔주 13억이면 폭리는 절대 아닌데 참 신박한 계산법이네요
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