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5년 5개월 월세살이를 끝내고 처음으로 전세계약하려고 합니다 11
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방송이나 인터넷에서 전세사기에 대한 내용이 너무 많이 나와서 더 무섭구요..
게다가 하필이면 전세로 들어갈 집 주인이 현재 중국에서 거주중이고..
한국에 한동안 오지 않을거라서 부모님께서 대신 나오셔서 계약하신다고 하네요..
서류는 완벽하게 준비해서 오신다는데.. 맘이 너무 불안해서요..
근데 저번에 어떤분의 글에서 전세 계약시 특약으로 아래의 내용을 적는다고 한걸 복사해뒀었는데..
이게 어떤내용인지도 제가 잘 모르겠어서 이대로 하면 되는건가 해서요..
그리고 이런식으로 요구해도 집주인이 다 응해줄런지도 모르겠구요.. ????
특약1. 본 계약은 선순위 근저당권 등이 없는 임차인 1순위 조건의 전세 계약이며, 임대인은 계약일 현재 2022년 11월 23일
현등기부상 권리상태를 보증금 반환시까지 유지해야한다
추가 근저당권등의 제한물권이나 압류 가압류 가처분 가등기담보등을 설정하지않는다.
이를 위반시에 임차인은 계약을 해지할 수 있고, 이 경우 임대인은 계약금 및 보증금 전액을 즉시 반환한다
특약2. 임대인의 주택에 설정된 기존 근저당권은 잔금 지급 시 까지 말소한다.
특약3. 장기 수선 충당금이 매월 있는 경우
임차인은 이미 납부한 관리비 중 장기수선충당금을 소유자에게 반환 청구 할 수 있다.
다만, 관리사무소 등 관리주체가 장기수선충담금을 정산하는 경우에는 그 관리주체에게 청구할 수 있다.
특약4. 각종 제세공과금(미납 국세,지방세,상속세 등 포함)은 잔금일기준으로 임대인이 정산 한다.
(잔금일에 재세공과금 재산세 국세 전기세 수도세 관리비등의 완납영수증 지참)
이렇게 적어 두셨더라구요...
이렇게 하면 될까요????
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슈퍼퉁탱이
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@챠우챠우멍멍 현재 다른사람이 전세로 살고 있는데요.. 등기부등본에 갑구 을구 봤는데요.. 근저당설정이 하나도 없어요.. 걍 갑구에 현재 집주인 이름만 있구요. 을구에 예전에 전세 살던 사람들 질권설정(?)이 만료되있다고 되있어요.. 지금 살고 있는 사람은 질권설정이 안되있더라구요 |
슈퍼퉁탱이
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아... 피곤한건가요? 내일 계약하는데 잘 몰라서요.. ^^ 월세사는 동안은 집주인이랑 한번도 연락한적없고 매년 1년치 월세 한번에 드렸거든요.. 어떻게 해야지 안피곤할까요? 저기 특약을 언급안해야하는건가요? 다른분글에서 보고 적은거라서....ㅎㄷㄷ |
돌돌이와돌식이
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2번은 일단 당연히 넣어야 하구요. 1번에 포함되어있긴 합니다.
1번은 임대인 입장에서 재산권침해를 기분나빠할 여지가있습니다. 물론 임차인 입장에선 요구할 수 있는 정도니 얘기를 하실순 있죠. 근데 3,4번은 너무너무너무나 당연하고 상식적인 이야기를 넣어놓으신거라서, 저라면 굳이 이런 당연한것까지 계약서에 명시를하는 깐깐한 임차인이라면 나중에 골치아프겠단 생각에 계약 안할거 같습니다. |
슈퍼퉁탱이
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@돌돌이와돌식이 정말 답변 감사 드립니다.. 제가 저런부분을 다 적은게 아니라 뽐뿌에 글을 보고 똑같이 적은거라서 잘 몰랐습니다... 그래도 돌돌이님 덕분에 알아서 다행이네요...^^ 애들이 셋인데 이제 너무 자라서 30대평수는 좁더라구요.. ㅠㅠ 그래서 40평대 전세로 가려니 금액이 상당하더라구요.. 그래도 만약 더 큰 금액이라도 제가 사는거라면 불안하지는 않는데 저돈을 내더라도 제 집이 아니니.. 너무 불안하네요..ㅋ
다시 한번 답변 감사드립니다 (__) |
