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부동산 바닥 적정가 계산법 17
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2017년부터 부동산 버블이시작됐죠.
2012~2017년까지 단지별 상승률은 평균 20~30%대정도
2017~2022년 5년치 적정상승률을 구하자면
2017년초가격부터 20%대가격 정도오른가격이 적정가격으로 측정하면 거품이빠진 바닥이나옵니다.
단지별로 지역별로 차이가있겠지만.
2017년하반기~2018년가격에서 욕심안내고 주우시면 발바닥은 못잡더라도 무릎엔잡으실겁니다.
2015년 2016년가격 말하는 떡락무새말은 무시하시고.
적당한 2018년초 가격쯤에서 비싸더라도 사시는게 아파트사시는 법입니다.
아직 4개월밖에하락하지않아.. 2018년가격까지 가는데는
최소2년에서 길게는 4년까지걸릴수있습니다.
몇몇물건이 비정상적으로 급락한 그런거 말고 여러단지들이 평균적으로 2017~2018년가격으로 회귀할때가 잡을시점입니다.
너무큰폭락은 바라지말고 적당한가격에서 사는게맞다봅니다.
25억짜리면 14억쯤까지
18억짜리면 11억쯤까지
13억짜리면 8억쯤까지
10억짜리면 6억이하쯤이 적절할거같네요.
바닥은 아무도모르니 무릎에삽시다.
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삼호어묵
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뭐 제시한가격 보다 훨씬 더떨어질수도있지만
저정도가격에서 사면 실거주가주는 안정감으로 버틸수있을겁니다. 저기서 더폭락해도 파산하거나 가정파탄나는일정도는 없을겁니다. |
개그윈드
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어차피 바닥에 사실거 아니면 바닥 확인하고 좀 오를때 사는게 낫지 않나요?
인생길고 부동산 사이클도 깁니다. 급한 것 아니면 저같으면 진정되고 들어갈 것 같습니다. |
투섬플레이스
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동의합니다 그런데 물가가 많이 오르고 현금가치가 떨어져서 인구감소도 시작은 했지만 통계청에서 발표한 자료에 따르면
30년뒤에도 4천500만 정도라서 17년 ~ 18년 가격까지는 쉽지 않을꺼 같기도 합니다. 19년 가격이 적당해 보입니다. |
DarthSidious
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현금가치가 계속 오르고 있죠.
Cash is King 인 시대라... 17년은 모르겠고 18년정도까지는 갈 수도 있다고 생각이 듭니다. |
야488오
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현금가치는 떨어지고 있죠.
현재 코로나로 돈을 풀어내서 화폐가치 급락. 너무 떨어져서 조정하려고 잠시 금리가 오른거고 금리 때문에 단순하게 현금이 한시적으로 부동산대비 유리해지는 입장인거지 현금가치가 오르진 않아요. 물가 오르면 현금가치는 떨어질 수밖에 없어요.
옛날에는 300원만으로 월드콘아이스크림 사먹었지, 지금 300원으로는 쭈쭈바도 못사먹어요. |
dsdsd
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경매터져야 바닥인데 요즘 경매 건수가 전월대비 늘어나는게 심상치않죠 개포 자이 들어가 2년살고 구입할까 고민되는 전세가 까지 왔는데 어찌될지.. |
