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신축아파트 디딤돌 문의드립니다(시세) 23
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안녕하세요.내년 3월에 완공되는 아파트 신혼집으로 이사가려고합니다.
먼저 신혼부부 생애첫 디딤돌로 들어갈까하는데요
현재 해당매물은 분양가 2.7억 /p1500정도가 평균입니다.
여기서 궁금한점은
1. 제가 들어갈때는 분양가 2.7억의 70프로인 1억9천정도가 대출이되는지
2. 계약을 2.85억에 하니까 그거의 70프로인 약2억이 대출이 되는지
3. 아니면 감정가?라고 불리는 금액에 따라서 예를들면 감정가가 3억이면 70프로인 2억1천이 대출이되는가입니다.
부동산 초보라 또하나더 여쭤본다면
제가 해당매물을 지금 전매한다면
2.7억의 10프로인 2700만원으로 계약을하는게 맞는거죠?
입주일날 잔금 2.43억을 대출+제 돈합쳐서 집주인에게 주면되는거고요?
현재 분양받은 집주인이 중도금무이자대출이 진행중이라면 그 명의가 저로 바뀌는건가요??
답변 부탁드립니다 ㅜㅜ!!
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Mr노바디
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3번인데 감정가는 나와봐야압니다.
보통 높게형성.. 계약금은 협의하기나름이고 중도금은 집주인이 안고가다가 입주시점에 대환으로 소멸처리아닌가요 이건 부동산이나 은행이랑 얘기해보셔야지. 아니 몇억짜리집사는데 인터넷에묻는것도 참.. 급한거아니믄 입주시점 급매물사세요 그게현명합니다 |
오로로치약
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| 저 같은 경우는 신축이긴 하지만 재건축 개발이라 등기가 나오는데 2년넘게 걸려서 kb시세와 분양가 중 낮은금액으로 생초 디딤돌 체증식으로 받았습니다 ..공사직원이랑 은행 직원들도 잘 모르더라구요..무조건 kb시세가 6억이넘는다 하여 디딤돌 대출이 안된다고 말하더군요.. 저도 공사홈페이지에서 찾아보고 했어요.. 본인도 많이 알아봐야 합니다....워낙 다양하게 아파트가 지어지고 정책이 많이 바뀌니까요..미리 입주 축하드려요 |
울산아찡
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오로로치약님 ,
제가 지난주에 디딤돌 상담을 햇엇는데 재개발 대상인 신축의 경우에는 등기 나오는데 시간이 소요되서 디딤돌 대상이 안된다고 안내 받앗습니다.
확실하게 재건축 개발인데 디딤돌은 받으신건지 궁금하네요 ㅠ |
오로로치약
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지금은 정책이 바뀌었는지 모르겠지만 전 디딤돌 받았습니다 18년 입주후 20년초 보존등기나서 분양가 4억과 시세 10억중 둘중 낮으금액인 분양가 4억으로 생애최초 체증식 30년 금리 2.15% 받았어요... 위에도 말했듯이 공사직원과 대출실행 은행 직원도 잘 몰라서 제가 오히려 설명을 드렸었던 기억이 있어요..저도 그때 만약 공사직원이 대출안된다는 말만듣고 알아보지도 않았더라면 못받았을 겁니다..그래서 본인도 최대한 알아보고 공부하시라고 말씀드린거에요.. 확실하게 하고 싶으시면 주택금융공사 대표번호 콜센터 직원말고 대출 담당직원이나 팀장연결해 달라고 해서 확실하게 알아보세요..저도 전화도 수십번하고 공사팀장이랑 엄청 싸웠었어요 |
쪼혀비
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분양가 (옵션금액 제외)로 디딤돌 70프로 받으시고 나머지는 감정가로 추가대출 (감정가의 70% 이내) 나옵니다..
디딤돌 + 집단대출로 감정가 70프로까진 받으실수 있는데 당연히 dsr 적용 받습니다.. 아파트 분양가가 3억이고 감정가가 5억이다 그럼 디딤돌은 70프로 2억1천에서 방공제 제하고 나오고, 더 대출받고 싶다 그러면 감정가 5억에서 70프로로 3억 5천중 디딤돌 대출받은 금액 제외하고 dsr 문제없음 추가로 더 나옵니다.. |
