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앞으로 집값 이렇게 될거라 봅니다. 74
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(kb 서울아파트 매매 지수)
지난 2019년 가격으로 회귀할거라는 예측을 반성하며 다시 예측합니다.
1. 파랑점선 : 부포 상승론자 분들이 바라는 우상향
2. 회색점선 : 코로나가 없었다면 진행되었을 모습
3. 초록 : 향후 예상 아파트 가격
설명을 드리자면 그래프 상의 2013~2022년까지 이례적으로 긴 10년에 가까운 시간 동안 긴 상승기를 가졌습니다.
그런데 이 10년을 짤라보면
1. 2013 ~ 2017 : 완만한 우상향
2. 2017 ~ 2019 : 급격한 우상향
3. 2020 ~ 2022 : 아주 급격한 우상향
으로 나눠서 볼 수 있습니다.
1번 시기는 보시다시피 정상적인 완만한 우상향 시기였고, 2번 시기는 문재인 정부 출범과 함께 각종 규제 삽질로 집값이 급격히 상승하던 시기입니다.
사실 2번 시기의 상승폭도 굉장히 이례적으로 급격하게 상승했었던 시기 였고, 코로나가 발생하지 않았다면 2020년 초반은 집값 정체기였고 2020년 하반기에는 하락으로 돌아가지 않았을까 합니다.(위 회색점선 입니다.)
그리고 3번 시기는 모두 잘 아시다시피 코로나로 인한 저금리 + 유동성 증가로 인하여 급격하게 집값이 오버피팅 된 모습입니다.
현재 이뤄지고 있는 실거래나 호가(x가리 제외)들을 보면 벌써 2019년도 가격으로 회귀하고 있는 모습이 많이 보입니다.
아마 올해부터 내년초까지 2019년 가격으로 회귀하고 갭투 터지는 시점을 변곡점으로 한 번 더 급격한 하락을 보인 후 완만한 하락 및 보합을 유지 후 정상적인 사이클로 복귀하지 않을까 합니다.
참고로 위 예측은 앞으로 경제발전이 20년후에도 지난 20년동안과 동일하다는 가정하에 예측한 것으로 경제발전이나 출산율 변동에 따라 달라질 수 있습니다.
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집중호우를끼얹나?
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@큐비즘 가족이랑 사는 집을 떨어질거 같아서 팔고 오를거 같아서 사심? 무엇보다 실거주 한채를 팔고 무주택 포지션으로 가신분들이 많음...??!! 실거주를 무슨 생각에서 판건지 궁금하다는거임 이게 왜 인신공격인지? |
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