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둔촌주공 초소형들. 특공 커트라인만 보면 힘들겠네요.
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역마살탈출
1 2022-12-02 03:09
조회 : 3060
신독산+솔리힐+뉴포레_2022062316483158.PNG (16.4 KB)남구로역동일센타시아_2022082518325197.PNG (7.2 KB) More files(4)...
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공유하기1 2022-12-02 03:09
조회 : 3060 신독산+솔리힐+뉴포레_2022062316483158.PNG (16.4 KB)남구로역동일센타시아_2022082518325197.PNG (7.2 KB) More files(4)...
사전 특공결과를 보면 일반청약전에 어느정도 인기를 가늠해 볼수가 있기는 합니다.
기관추천 특공중 중소기업특공 결과가 예고한 날짜보다 이틀이나 늦게 뜨길래 포기자들과 예비자들 손바꿈 작업들이 있나? 했었는데
흥미로운 결과가 나왔는네요.
기관추천 특공도 지원자수(물론 물량영향도 감안해서 경쟁률)와 커트라인을 보면 열기를 짐작할수 있습니다.
일단 거두절미하고 근래에 진행된 서울 분양건 보시면..
일단 39형. 49형 자체가 워낙 상품성이 없고 물량도 많아서 쉽지 않을거라 예상은 했지만
그래도 둔주가 워낙 뉴스메이커 수준으로 핫해서 자금열악한 무지성 청약자들도 많아서 무난하게 신청 들어올거라 생각했는데 예상보다 훨씬 안좋네요.
특히 39A형은 예비자가 없는거 보이시죠? 예비자 없단건 19명 모집에 25명 신청서 내서 취소한 사람들 빼고 전원 다 선정. (결국 특공 미달이나 마찬가지)
결국 물량이 워낙 많아서 커트라인이 낮다고 마냥 생각하기에는 신청자수 자체가 너무 적습니다
59, 84형은 폭발적인 인기까지는 아니어도 충분히 완판은 될거라고 생각하는데 49,39형은 완판 쉽지 않겠는데요?
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killerbee
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말씀하신대로 될 것 같습니다.
인기 없는 평형 만든 이유가 조합원 지분 때문이라던데 그렇다면 둔촌은 중간의 분쟁 포함해서 대단지 조합이 사업 망치는 대표 사례로 기록될 것들만 남기네요. 사실 분쟁없이 원 일정에서 분양했다면 저것도 완판 각이었습니다. |
이놀도
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저거 악성 미분양 가능성도 있어서
조합원 추분은 2개 훨훨 넘어가려나요. 애새끼 키울 이유가 없으면 주담대 일으켜서 월 300 400 은행에 갖다 받치지 않고 재밌고 편하게 살죠 중심업무지구 오피스텔 월세가 훨 편하죠. ㅋㅋ |
killerbee
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말씀대로 대체재 혹은 경쟁 상대가 빵빵합니다. 그나마 최초 예상일과 최초 분양가에 분양 이뤄졌으면 손해는 안보겠지라는 수요라도 있었을텐데 상승 분양가에 발 담글 수요가 있을지. |
이놀도
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상승기에는 수도권은 84에서 제일 상급지로가 제1명제라면서울은 59까진 타협해서 상급지로가 제1명제이기는 한데
하락기에는 역사적으로 최상급지는 하락률이 중급지 이하보다 높았죠. 하급지 = 생필품에 가깝고 상급지 = 사치재 + 투자재 성격이 비교적 더 많죠.
ps 반대로 애들 키운다면 중심업무 지구 오피스텔은 절대로 좋은 환경이 아니죠. 강남 중심 업무지구 오피스텔 성매매로 많이 사용 되는거 누구나 다 아는데 같은 공간에서 애 키우고 싶겠나요 사실 지내다보면 옐로우하우스 옆 빨간벽돌 다세대 빌라 사는 것이랑 크게 다를 것이 없습니다.... |
talker |
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