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전세가 사라지면 생기는일
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토왕성폭포
2022-12-02 20:47
조회 : 3674
토왕성폭포
2022-12-02 20:47
조회 : 3674 
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만약 전세가 완벽히 사라진다면??
1. 신축의 경우 전세로 잔금치르는게 불가능하므로
입지좋은곳 아니면 미분양나기 쉽상
즉 외곽지역부터 신축공급 중단
2. 전세제도가 없어짐으로 인해
미분양리스크가 증가하면서 대단지개발보다는
소규모 분양으로 바뀔것
외국에 중산층이 거주하는
대단지 아파트가 없는이유는 전세제도가 없기때문
(중국제외)
시행사입장에서는 규모가 커질수록 미분양리스크나
급증하기때문
3. 갭투자 불가능하므로 다주택자는 월세세팅가능한
현금부자만 가능
4. 월세세팅 가능한 임대인은 한정적이므로
점차 기업형 임대업체들이 진입
5. 점차 임대인은 개인에서 기업형으로 바뀌고
외곽지 신축공급은 중단되면서
집값은 안정적으로 오르고
월세는 선진국수준으로 오름
6. 신규공급에 대한 리스크가 늘어나는만큼
신축은 줄어들고 기업형월세로 인해
주거비는 증가함
외국친구들이 오래된집을 좋아하는게 아니라
애초애 걔네들은 대규모공급자체가 불가능한 구조
그러기에 월세내고 남은 돈으로
하루하루즐기면서 사는것임
결론
전세는 갭투로 인해 집값급등의 원인이기도 하지만
세계적으로 유래없는 대규모 공급을 가능하게 하고
사화초년생에게는 시드를모을 기회를 제공하고
시드가 충분치 않은 이에게는 주택취득을 가능케한다.
첨언하자면 전세대출도 담보대출처럼
원리금상환도 강제해야
대출건전성이 좋아지지 않을까 생각함
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그거시알고싶닭
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위 글에 전세 없어지면 집값 싸진다는 이야기는 없습니다.
결국 전세 제도가 없어지면 공급도 줄고.. 월세 상승해 주거비 오른다는 이야기지 |
Deviltang
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말씀대로 전세대출도 원리금 상환을 하게 하던지, 사회초년생 주거안정이라는 취지에 맞게, 대출한도를 1,2억 정도로 제한할 필요가 있다고 봅니다. 아니면 아예 DSR에 포함시키는게 맞다고 봅니다. 시드머니를 모을수 있다는게 전세의 본질인데, 수억의 전세대출 이자가 소득의 상당부분을 차지한다면 시드머니도 모을수 없을뿐더러, 집주인 대신 은행에 내는 월세일뿐이죠. DSR 산정에 포함시키는게 맞습니다. |
Deviltang
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동감합니다. 역전세 나면 세입자야 전세보증보험으로 보증금 받을수 있다지만, HUG가 집주인한테 구상권 청구해봤자 영끌 갭투자자가 돈이 있을리 없고.. 결국은 HUG의 부실이 되고, 국민세금으로 메꿔야 하게되죠. 또한 갭투자의 거름이 되어 부동산 폭등을 부른 후, 하락기엔 역전세로 부동산 경착륙을 촉발해서, 주담대 또한 부실화되고요. 결국 금융기관 부실을 메우기 위한 공적자금도 국민 세금이죠. |
redeem92
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전세는 그냥 사금융 입니다. 괜히 다른나라엔 없는게 아니에요
그리고 무슨 대규모 분양이 없어진다 하시는데 애초에 그 전세를 통해 세입자들한테 돈 빌려야 분양금 낼 수 있는 사람이 집을 산게 잘못이죠. 그리고 그 덕에 분양가 자체도 이렇게 높아진 건데요. 집 사려면 세입자한테 돈 빌려서 집 사는게 아니라 은행에서 장기로 돈 빌려서 집 사는게 늘어야합니다. 30년 만기 고정금리 대출 같은게 늘어야 은행에서도 유동성 돌죠 |
