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집값 하락기에는 전세나 월세도 같이 꺾이는 편인가요? 11
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집값 하락기에는 전세나 월세도 같이 꺾이는 편인가요? (강남 지역 빼구요)
금리 높아서 전세 수요도 줄고 그래서 전세도 떨어지려나 생각해보네요.
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| 지난 하락기에는 매매가는 떨어져도 전세가가 크게 조정받은적은 없어요. 이번 하락이 이례적으로 하락폭이 크고 예측불가한 이유가 전세가가 매매가보다 많이 빠지는것 때문입니다. |
Deviltang
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예전엔 전세는 본인이 모은 돈으로 들어가는거였고, 그래서 전세가는 거품없다, 실수요다, 라고 했었는데.. 요샌 전세대출이 활성화 되면서 전세도 크게 대출 받아서 들어가니, 전세에도 거품이 크게 끼는 바람에 매매가와 동반하락 하는 중이네요. |
[* 비회원 *]
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전세가가 크게 조정받은적 없는 이유 = 크게올랐던적이 없었기 때문이죠 근데 이번엔 문정권에서 똥볼차는 바람에 전세가 크게 올라서 크게 떨어지는 중입니다 |
우산리두바쿠
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결과만 보면 전세가 매매가 연동 하는것 처럼 보이지만, 각각 시장원리에 의해 움직입니다. 우리나라의 전세 수요중 최소 80%는 전세대출 제도를 통해 전세 자금을 마련 합니다. 그런데 전세 대출은 고정금리가 없어요. 지금처럼 금리가 가파르게 오르고, 또 금리가 높을때에는 전세 대출을 받는 것이 매우 부담스럽게 됩니다. 실제로 전세 수요가 금리 오른 뒤로 사실상 없습니다. 수요가 없어서 내릴 수 밖에 없구요. 금리가 어느정도 안정화 되기 전까지는 전세대출의 비중이 너무나 큰 전세는 가격이 안정화 되기 힘들껍니다. 금리가 오르면 제일 먼저 가처분 소득에 영향을 받는 사람들은 수익형 부동산 분양받은 (오피스텔/상가/호텔/생숙) 사람들이 1순위, 전세대출로 살고 있는 세입자가 2순위구요, 그 다음 순번이 영끌순서 입니다. |
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