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장위자이도 대멸망이네요..미계약 미분양 대행렬 예상 52
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예상했지만 장위자이가 결국 멸망했네요...
결국 매물골라서 주위신축단지들어가는게 이득이죠..
다음타자는 매머드급 단지 이문1/이문3/휘경... 요3개만 8천세대...
현재 분양가를 주변시세보다 미친듯 올려놓으니..
옆단지 84를 6억에 분양했던곳을 9억10억에 내놓으니 될리가있나요...
앞으로 서울에 1년이상 연기한 분양예정단지가 20군데정도 되는데..
23년은 볼만하겠네요...
참고로 24년부터는 집값하락으로인해 분양가도 하락반영되고 착공들어간 건설사들 금융비용으로 23년에 연기된단지는,다털어야합니다...
둔촌말고는 하급지부터 차례로 분양하는거같습니다.
비싼하급지는 버리시고..원하시는 상급지를 기다려보세요.
방배나 흑석이 마지막에 할느낌이네요.
결국 하락장에 하급외곽지는 전부 미분양행이네요..
10년전하락때랑 동일합니다.
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삼호어묵
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제일무서운건 둔촌포함 대규모 매머드단지 20개가 전부 25년에 입주합니다..분양안해서 25년입주예정에 안찍혀있는데 거의다 펜스쳐져있고 착공중인게 많아요 22 23는 아무위기도아니에요... 25년이 서울부동산은 제일 위기입니다. |
dsdsd
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정말 무서운건 금리입니다 부자들이나 다주택자가 살려면 금리가 낮아야 대체제가 없으니 위험해도 부동산 사는데 미국은 툭하면 올린다고 하니 답이없음.. 대량매물쏟아지는거 뻔히아는데 금리까지 이모냥이라 대체재 넘치니 안사죠 채권 6프로 10년 만기도 널렸고 은행이자 5프로 3년 1년 6.7프로 뭣하러 하락장에 들어갑니까 은행이자 받다가 금리 상황바뀌는거 같으면 은행에서 돈빼서 천천히 들어가지 부자가 받아준다 다주택자가 받아준다 어처구니 없는 뻘소리죠. 지금 다주택자들 집사는 순간 취득세만 몇프론데. 1년 은행이자 6.7프로 치면 아파트 취등록세에 종부세 재산세 포함하면 20프로 올라야 똔똔.. 부자가 머리에 총맞았음?? |
삼호어묵
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여러정보 잘찾으셔서 적절한시기에 청약이든 매수든 매도든 잘하길바랍니다. 하락장기본 5년인데 아무리짧게잡고 3년이라치면 25년까지가되겠네요. 기본으로가면 27년 |
이놀도
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25~27까지 엄청난 밀어내기 입주 이후 더이상
착공이 없을 터이니 이번 폭락장 어느 시점에는 꼭 잡아야 합니다. 물론 2035년 이후 수도권 세대수도 감소로 돌아서기에 바보도 가능한 마지막 부동산 투자시기...
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삼호어묵
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29년부터 서울세대수가 감소합니다. 서울도 상급지만살아남고... 10년뒤 30년대엔 부동산 주수요층인구가 아작나요... 상승은가능할수도있는데 예전같은 폭등할여건이아닙니다. |
이놀도
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꾸준한 공급이 있다면 다시는 폭등할 만한
인구구조가 아니죠. 엄청난 밀어내기 이후 엄청난 공급 가뭄이 들고 냉탕에서 온탕을 한번은 간다고 봅니다. 물론 2020년 2021년 같은 상승장은 튤립 버블과 같은 거라서 다시 안 오겠죠. |
+_익명_+
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@삼호어묵 세대수? 가구를 얘기하는거 같은데
감소안합니다.
1인가구 계속 늘고 있고(2040년까지 전체의 40%이상 추정)
그나마 모여살던 4인~6인 가구들도 다 독립해서 뿔뿔이 혼자 나와 살아요.
지방은 소멸되고 더더 서울로 오고. 점점심해짐.
인구는 줄겠지만 가구는 늡니다.
특히 수도권은 빼박.
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현짱이
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@+_익명_+ 현재 추이가 최악인건 당장 세대 분리로 가구는 좀 늘겠지만 출산율과 혼인율 문제도 심각해서 1~2인 가구가 대부분인게 문제죠. 혼인율도 10년전보다 반토막입니다. 10년 뒤에 인구수도 줄어든다? 혼인율도 더 최악으로 치닫겠죠. 출산도 마찬가지 말씀하신 2040년은 지금부터 20년 후인데 더더욱 그렇고요. 고로 무조건 오른다고 장담하긴 힘듭니다. |
삼호어묵 |
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삼호어묵 |
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