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조언부탁드려요 전세 입주후 보일러문제 9
도래미도레미 2022-12-09 08:25   조회 : 853

안녕하세요

전세로 2달전에 이사했는데 최근 들어 춥다보니 보일러를 강하게 틀고있는데요

 

문제는 방하나가 보일러가 전혀 안들어옵니다..

보일러 분배기를 찾아봐도 원래 이 아파트는 화장실에 있는데 리모델링하면서(전집주인말고 전전인듯) 없애버린거 같더라고요 온갖곳을 다 뒤졌는데도요..하.. 상식적으로 그렇게하겠다해도 업체에서 어딘가 만들어놓자해야하는거 아닌지..;;

 

관리사무소 공무보시는분이 다녀가도 모르겠다하고 업체직원이 다녀가도 매립한거같다 큰공사다

 

하시는데 계약시 전혀 말없었고 중개사랑 집주인은 자기네도 고의아니고 몰랐다 합니다(고의인지 아닌지는 제입장에선 솔직히 알수도없은거고요)

 

집주인이 고쳐준다하여도(적극적이지가 않네요) 대공사여서 돌도안된애기 데리고 어디가있기도 어렵고요..

 

전세계약시 시설물 체크관련부분엔 난방부분은 개별난방이라 작동여부가 명시안되있더라고요

 

방하나 냉기가 좔좔흐르는 곳을 그냥두고 살기도 힘들고요

 

계약해지 사유에는 해당되지않는건지?

어떻게 해결하는게 좋을까요

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금콩마스터 다른의견 0 추천 0

고지의무 위반으로 보여집니다.

부동산 판례에 "상대방이 어떤 사정에 대하여 고지를 받고 알았더라면 그 거래를 하지 않았을것"으로 판단이돼면 신의성실 원칙에 따라 사전에 상대방에게 그러한 사정에 대하여 고지해야 할 의무가 있다고 법령에 규정하고 있습니다.

계약해지 한다고 내용증명 보내시는것도 방법입니다.

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도래미도레미 다른의견 0 추천 0
집주인이나 중개인이 고의가 아니여도 괜찮을까요? 사실 고의인지 여부는 판단을 못하니깐요.. 감사합니다
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금콩마스터 다른의견 0 추천 0
그분들이 모랐다고 얘기하는거는 별로 중요하지 않아보입니다.

전세 계약하신 글쓰신분이 방에 보일러가 안들어오는 냉골방인걸 사전에 알았더라면 계약을 하셨을지 생각해 보시기 바랍니다.

사전에 알았더라도 계약을 하셨을거라면 이해하시고 살면됩니다.

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blackcaris 다른의견 0 추천 0
제가 사는 집이 지금 그렇습니다. 백프로 알았으면서 몰랐다고 하는 거죠. 제가 사는 집 임대인은 이 아파트는 그런 집 많은데 뭐가 문제냐고 하더라구요 ㅋㅋ
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+_익명_+ 다른의견 0 추천 0
그죠. 그리고 계약서에 '현상태'로 계약한다라고 돼있는데 뭔문제냐? 시전.

 

이건 소송말곤 답없음.

 

집주인이 절대 안해줄거임

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도래미도레미 다른의견 0 추천 0
헉... 그냥 참고 사시나요?
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우산리두바쿠 다른의견 0 추천 0
보일러 자체는 가동이 되나, 방하나가 난방이 되지 않는 상태에서 그것 만으로 해지 사유는 되지 않을것 같습니다.

다만, 보일러는 건물시설물에 포함되므로 임대인에게 수리 의무가 있습니다.
임대인이 이 수리 의무를 하지 않거나 태만할때 해지 또는 손해배상 소송이 가능 할 것으로 보입니다.

해지가 가능한 하자는 중대하자이어야 하고
일반적인 누수, 난방기기의 고장 등은 중대하자에 포함 되지 않습니다.
특히, 보일러 가동은 되나 방하나의 난방이 불량인 상황은 중대하자에 더더욱 포함이 되지 않습니다.

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도래미도레미 다른의견 0 추천 0
그런가요~ 그럼 중대하자의 범위가 어느정도선까지일까요..?
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우산리두바쿠 다른의견 0 추천 0

건물 구조적인 하자가 주로 해당됩니다.

기둥의 균열 등이요

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