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안녕하세요. 전세 조언 부탁 드립니다. (가계약상태) 4
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우선 저는 반드시 전세보증금 반환 보증 보험을 가입하고 싶은 상태입니다.
이사가려고 하는 아파트가 신축아파트입니다. (입주 2021년 7월, 분양가 2.85억), 현재 계약하기 위한 전세보증금은 2.7억입니다. (근저당, 융자없음)
1. 전세보증금 반환 보증 보험에 가입하려면 KB시세, 한국부동산테크 시세가 필요한데, 모두 현재 시세가 없는 상태입니다. (실거래가 없음)
2. 아파트 공시가격 확인 불가함 (부동산 공시가격 알리미 사이트에 해당 아파트 조회 안됨)
3. 상담원 상담 결과, 기타 조건도 충족하지 못하는 상황임.
* 현재 제가 반환 보증 보험 가입하기 위한 조건
1. 감정평가사를 이용하여 개인적인 비용부담으로 아파트 시세파악하여 심사의뢰 후 가입여부 확인.
2. 전세계약 후 1년이내에 저의 전세보증금 이상의 매매 실거래가 있을 경우. 1년이내 매매 실거래가 없을 수도 있는 리스크있음
*현재시세
1. 전세: 올해기준 2건으로 3억중반, 작년 기준으로 10건이상으로 3억초중반 정도입니다.
2. 매매: 다수의 4억 초중반 매물 (실거래체결은 없음. 모든 매물의 매매가격을 만원단위까지 올리는 경우는 무슨 이유인가요? 예 4억4232만원)
반환 보증가입하고 매매가/전세가 하락이 되어도 2년동안은 맘편히 살고 싶은데, 이게 너무 마음에 걸리는 상황입니다.
본 계약 진행해도 괜찮을까요? 조언 부탁 드립니다.
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우산리두바쿠
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매매가격이 만원단위까지 올라 오는 것은 분양권 기준 가격이라 그렇습니다.
분양권 가격이 만원단위까지 있고 거기에 프리미엄 금액만큼 더한 금액이라 그래요
매매가 4억 보고 전세 2억7천이면 괞찬습니다.
신축이면 그래도 거래가 있고, 지금 상황을 보면 3억 후반대로 내려오면 거래가 되긴 하겠네요. 뭐 진행 하셔도 될듯 합니다.
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zieg
