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홍콩 부동산 근황 2022 : 낙폭 확대 55
[* 비회원 *] 2022-12-13 17:27   조회 : 13195
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(가격) 홍콩의 주택가격은 2021년 하반기를 정점으로 하락세를 지속

ㅇ 주택가격지수(Territory-Wide Price Index) 기준으로 이전 고점(2021.9월) 대비 금년 10월말까지 약 11.5% 하락 ― 금년 하반기 들어 월간 낙폭이 점차 확대되고 있으며 10월에는2.4% 하락하여 2017년 이후 월간 최대 하락률을 기록 

ㅇ 주요 지역별 실제 평균거래가격*(중형주택 기준)을 보면 홍콩섬은 작년고점 대비 14% 하락한 반면 주거지역 선호도가 낮은 구룡지역은더큰 폭 하락(-20%) 

 

홍콩도 21.9월을 고점으로 하락 중.

 

대한민국 집값도 증시처럼 세계 부동산 경기를 따라가는 것 같습니다.

 

부동산도 거시적인 관점으로 바라보는 게 중요한 것 같습니다.

 

 

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[* 비회원 *]
| 다른의견34
지난 정권은 불나고 있는데 휘발류 뿌린거죠.
우산리두바쿠
| 다른의견4
저는 부동산 같은거 이야기 할때 정치적인 이야기 하는거 정말 싫어 합니다.정부 정책은 좋은것도 있고 불편한 것도 있고 잘못된 것도 있습니다. 그건 어느정권이나 마찮가지 입니다. 임대차법과 임대사업자법 개정은 잘못되었고양도세, 종부세 인상도 잘못되었죠공시가 현실화 (?) 도 원래 공시가의 의미를 생각 하면 말도 안되구요.물론 이렇게 말하면 엄청난 싫어요가 달리겠죠.모든 재화는 돈의 원리로 움직입니다.제가 위 법들이 잘못되었다고 하는 이유도 돈의 원리,
오호라이것봐라
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전부 문재인 때문에 오른거다. 공급해야된다 난리치더니 이제는 그렇게 얘기하기 눈치보이니 기름부은거다 막타친거다 등으로 바꾸네 ㅋㅋ
lucky0416
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ㅋㅋㅋ 미친댓글에 추천수봐라. 역시 이래야 부포 답지. 그렇게 사지말라. 얘기해도 "응 아니야 올를거니까 난 살거야" 랑 무조건 사라고 부추긴 부포버러지들. 요즘 어떻게 잘 사나 모르겠내. 우리집도 1억 6천이나 떨어졌다. 나야 얘전에 사서 신경 안쓰지만, 진자 니들은 사람도 아님. 부포 처음 오는 사람들은 어여 뒤로 가기 고고!!
우산리두바쿠 다른의견 0 추천 5
당연하죠
상승의 시초가 미국발 헬리콥터 머니에서 부터 출발 한거고
하락의 신호탄이 미국발 금리인상인건요.

이건 전세계 동일합니다.
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[* 비회원 *] 다른의견 1 추천 4
정부정책 때문에 오른거 아닌가요? 그때는 모두 정부정책 때문에 오른다 했는데

 

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[* 비회원 *] 다른의견 34 추천 38
지난 정권은 불나고 있는데 휘발류 뿌린거죠. 
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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 3

@노얄제리  공급이 부족해서 오른 건 맞다고 보시나요?

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[* 비회원 *] 다른의견 10 추천 1

@정의란무엇인가 서울지역은 몇년간 재건축 막아 놓는 바람에 공급 부족했죠. 다만 공급이 원활했어도 오르긴 했을꺼라고 봅니다.

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우산리두바쿠 다른의견 4 추천 14
저는 부동산 같은거 이야기 할때 정치적인 이야기 하는거 정말 싫어 합니다.
정부 정책은 좋은것도 있고 불편한 것도 있고 잘못된 것도 있습니다. 그건 어느정권이나 마찮가지 입니다.

임대차법과 임대사업자법 개정은 잘못되었고
양도세, 종부세 인상도 잘못되었죠
공시가 현실화 (?) 도 원래 공시가의 의미를 생각 하면 말도 안되구요.

물론 이렇게 말하면 엄청난 싫어요가 달리겠죠.

모든 재화는 돈의 원리로 움직입니다.
제가 위 법들이 잘못되었다고 하는 이유도 돈의 원리, 그리고 세금의 원칙에 어긋나서 하는 말이구요.
가격을 내린다고 하면 공급(매물)을 늘리고 수요(매수)는 줄여야 합니다.
그러면 파는쪽을 쪼아야 하나요 ? 사는쪽을 쪼아야 하나요 ?
그런데 양도세는 파는쪽을 쪼으는 세금입니다. 양도세가 오르면 안팝니다.
그리고 재산의 보유에 대한 세금으로는 재산세가 있습니다. 그런데 종부세가 추가 되었습니다.
일단 엄밀하게 이중과세의 문제가 있구요, 두번쨰는 보유세 치고는 세율이 너무 높습니다.
종부세 해당자들이 대부분 임대인인데.. 결국 이 문제는 임대 원가가 되는 것이고 장기적으로 임대료에 전가 될 수 밖에없습니다. 또한 보유세의 기준가격인 공시가가 높으면 왜 안되는가 ? 보유세의 기준 가격인 공시가가 낮은 이유는 시세는 절대적이지 않기 때문 입니다.하격이 하락할 가능성을 충분히 염두에 두고 그 기준을 정하는 것인데, 애초에 공시가를 시가에 근접 시킨다 ???? 이말은 부동산 가격은 하락은 없다라고 정부가 나서서 말하는 것과 같습니다.  
임대사업자법 개정은 더 말 안하겠습니다. 정부로서는 절대 해서는 안되는 뒷통수 소급 적용을 하므로서 앞으로도 한국에서
정상적인 임대사업자라면 정부를 완전히 불신하도록 만들었습니다.

대출규제는 불편하기는 하지만, 대체로 올았습니다.
다만, 보증금반환 대출에도 상당한 제한을 걸어 조정지역 이상에서는 무의미하게 만들었던 점과, 경매경락 대출은 사실상 부동산 정책으로 건드리면 안되는 부분 (금융 시스템의 기본)인데 경락잔금 대출 까지 막은것은 이해할 수 없었습니다.돈이 풀리면 (유동성이 증가하면) 재화의 가격은 오르고, 돈을 흡수하면 (유동성을 줄이면) 재화의 가격은 내립니다.
그냥 이것은 당연한 것이고 괞이 이것을 정부가 나서서 거스르기 위해 정책을 펴면 쓸데 없는 부작용만 생깁니다.

그냥 돈을 벌고 싶고 제대로된 투자를 하고 싶다면
돈의 원리만 보면 얼추 맞습니다.

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@노얄제리 답변 감사합니다.

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@우산리두바쿠 집값이 올라도 시장원리에 의해 움직이게 정부는 규제하지 말자는 의견이신거죠? 일부 동의합니다만, 하층민을 위한 충분한 공공주택이 동반되어야 한다고 생각합니다. 

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우산리두바쿠 다른의견 0 추천 0

@정의란무엇인가 네, 저도 정부가 힘써야 하는것은 양질의 공공주택 공급이라고 생각합니다.

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오호라이것봐라 다른의견 0 추천 19

전부 문재인 때문에 오른거다.

공급해야된다 난리치더니

 

이제는 그렇게 얘기하기 눈치보이니

기름부은거다 막타친거다 등으로 바꾸네 ㅋㅋ

 

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