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과천 아파트 선택 문의드립니다. (슈르 40평대 vs 신축 30평대) 8
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과천에서 산지가 벌써 10년도 넘었고,
애들도 초딩이라 과천을 떠날 생각이 없이 계속 살 생각입니다.
요즘 아파트값이 무섭게 떨어지는 와중에, 과천도 많이 떨어졌더군요
슈르 30평대는 12억정도 하고, 과천 신축들은 30평대가 14~15억 정도 하는것 같던데요...
내년 중반쯤 이사를 계획하고 있는데요
슈르 40평대로 넓혀 갈지, 신축 30평대를 갈지 고민입니다.
둘다 가격대는 비슷하지 않을까 생각됩니다.
슈르는 2008년도 완공이라 신축에 비해 조금 연차가 되었지만
아직도 단지 조경이나 학교와의 거리, 중심상가 이용 면에서 좋은것 같고,
신축은 아무래도 구조나 커뮤니티 시설 등에서 슈르보다 나은것 같습니다.
저는 슈르 40평대가 방 4개라 실거주 면에서는 더 좋을것 같은데
아내는 30평대라도 신축에서 살아보고 싶다고 하네요
실거주 측면에서나 투자 측면에서 어느 쪽이 더 좋은 선택일까요?
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Deviltang
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| 과천은 모르지만 송파의 경우는 엘스(2008년)가 헬리오시티(2018년)보다 국평기준 3억정도 시세가 높습니다. 2000년 이전에 지어져 노후가 심하고 주차대수도 부족한 경우가 아니라면, 신축보다는 입지가 더 중요한 것 같습니다. 신축은 입주 3,4년정도 까지는 가격에 프리미엄이 붙어있다가.. 요새는 다른데보다 더 많이 빠지는것 같습니다. (송파 헬리오시티나 강동 그라시움 등등) |
[* 비회원 *]
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1단지 정말 좋아보입니다.
단지내 1층에 헬스하는사람들 매일보이고 스트레칭강좌 같은것도 하더라고요. 독서실도 있고요. 옥상에는 커피내려주는곳도있다고하고... 단지내자체가 정원같이 꾸며져서, 입주할때 다른 단지사는사람들이 무지 몰려와서 사람못들어오게할정도...
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김열두장
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| 둘 다 좋은 선택이지만 개인적으로 슈르 40평대가 낫지 않을까 싶습니다. 직접 거주하시는 만큼 잘 아시겠지만 슈르는 과거 1:1 재건축을 한 아파트입니다. 그만큼 용적률 등등 여유가 있습니다. 용적률이 여유가 있다는 것은 앞으로 또 다른 가능성이 있다는 뜻이죠. 물론 아주 너무너무 먼 이야기이고 또 현재 부동산 경기가 매우 안좋지만 계속 사실거란 가정 하에 슈르가 투자면에서도 좋지 않을까 생각합니다. 저도 슈르 가봤는데 대단지고 조경이나 주차공간이나 빠지는게 없더라구요. 지상에 차가 다닌다는 것만 빼고는 좋았습니다. 과천 아파트 거의 전체가 재건축을 하고 또 예정중이라 그 중 제일 먼저 재건축을 한 슈르가 구축처럼 보이지만 타 도시와 비교하면 그렇게 구축도 아닙니다. |
heero13
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14~15 가능한 단지가 2년차 감당안되서 던지는 분들 있는 단지인데 7서밋이 현재 진행이고 위버랑 자이가 시간차로 나올수도 있는데 1단지는 14~15에 던질분이 없을것 같습니다.
그리고 실거주 비슷한 걸로 한참 고민했었는데 신축 한번 보고나면 슈르40평 눈에도 안들어오더라고요. 무조건 신축 30.. 입지니 세대수니 뭐니 신축 자체가 직접비교 대상이 아닌것 같습니다.
투자는 잘 모르겠는데 개발 되는 입지 조건상 슈르는 다른단지들 대비 그닥?으로 보입니다. 1:1 재건축은... 내 이번 생에는 없을것 같습니다. |
