압구정 한양 1차 30%하락이지만, 하락이 아니네요.

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이 사례를 보니 22억 거래가 기존 최고가 30.7억 대비 30% 떨어진 건 맞기는 한데....

22억 보다 높게 거래된 것은 단 4건에 불과하네요.

최고가 30.7억은 거래가 착실히 쌓여 만들어진게 아니라, 거래 1건마다 2~3억씩 뛰면서 만들어졌네요.

19년 거래량 : 15건

20년 거래량 : 18건

21년 거래량 : 4건

22년 거래량 : 1건 (30.7억 최고가 거래)

이번 22억 거래는 아직 실거래가 등록 전이라 제외할 경우, 올해 거래는 단 1건 뿐이고 그게 30.7억짜리 최고가 사례네요.

물론 대부분의 단지가 21년엔 거래가 적으면서 신고가를 갱신하긴 했지만, 여긴 그 정도가 심하네요.

22년도의 기존 유일한 거래인 30.7억에서 30% 떨어졌다고 해서, 이제 충분히 떨어졌고 반등할꺼라고 보기는 힘들것 같습니다.

20년에 18건으로 거래가 많았고 대략 20~21억에서 꾸준히 거래되었습니다.

이게 실질적인 고점이고, 이번 거래는 그냥 기존의 정상적인 고점으로 돌아온거라 봐야할 것 같습니다.

제로금리 하에서 만들어진 거래들, 단 4건의 거래로 기존보다 10억이 올라 찍힌 최고가가 얼마나 비상식적인지 알 수 있네요.

원래 폭락은 거래량많은 가격에서 폭락해야 저점입니다.

2022-12-19 23:14 | 덧글 점아이콘

그렇죠. 기존 거래가 많은 가격대에서 팔기 시작해야 진짜 하락이죠.

2022-12-20 10:21 | 덧글 점아이콘

20년가격이 20억이면 이번 거래건은 지나고 나면 급매가 아닐 가능성이 높죠

2022-12-20 13:37 | 덧글 점아이콘

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