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하락장에서의 실거주는 안전하지 않다
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4 2022-12-22 17:46
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부동산 호황기에 많은 무주택자가 주택을 구매하여 1주택자가 되었다.
그 중 유튜버에서 가장 많이 나온 이야기가
"자신에 맞는 적당한 대출에 실거주 내집마련은 괜찮다."
과연 괜찮을까?
20년1월 수도권 34평 8억 아파트를 4억 자기자본, 4억 대출로 실거주 내집마련 했다고 가정하자
자기자본 4억 - 월200만원의 이자 기회비용(6%기준)
대출 4억 - 월240만원의 대출이자+원금
총 440만원/월의 주거비용을 사용하고 있는 것이다.
거기다 떨어지는 아파트 가격은 하루하루 실거주의 괴로움을 증대시킨다.
꼭 팔라는 의미가 아니다. 실거주/내집마련은 안전하다라는 허황된 이야기를 믿지 말고
(이미 대한민국 주택은 투자-투기 시장이다. 이걸 인정해야 한다. 내집마련이라는 달콤한 말은 털어버려라)
장기전으로 버티는 것을 선택한다면,실거주 비용을 줄이는 노력을 해보는 것을 적극 권장한다.
하락장에서의 실거주는 안전하지 않다!!!
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[* 비회원 *]
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| 한국 주택시장은 이미 투자-투기화된 시장입니다. 전월세로도 내집마련과 같은 안정성을 갖출 수 있습니다. 즉 주택을 매수할려면, 집에 못 박을 생각으로 구매하지 마시고, 철저한 시세차익을 노리고 매수하는 것을 권장드립니다. |
dlda
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맞는 말이네 ㅋㅋㅋ 심지어 비트코인 이더리움은 레버리지나 숏치지 않는 이상 청산 없는데 부동산은 청산 ㅋㅋㅋㅋ 누가 부동산이 안전자산이고 코인이 위험자산이래? ㅋㅋㅋ |
푸루링
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하락장에서 빚없는 실거주만큼 안전한게 어딨지 전세살면 역전세나와 월세살면 하락장에선 월세값이 높아져서 실거주비용 올라가
빚없는 실거주 1채가 제일 안전하고 그다음이 고정금리 실거주 1채가 제일 안전한거 아닌가요?
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폰스틸러
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@정의란무엇인가 사람들이 하락시기에 매수하는 이유는 돌아올 상승기애 대한 기대감으로 구매하는것도 없지않을건데요. 상승기때 매수기회를 놓친 사람도 하락기접어들면서 매매를 할것이고요. 중요한건 누구나가 내가 진입한 가격보다 더 떨어지는걸 원하지 않죠. 전월세가 안전한것은 누누구나가 알지만 상승기엔 손가락만 빨아야하는 상황이 옵니다. 매매가격상승으로 따라 올라간 전월세가격 때문에 서울에서 경기권으로 밀려나가는 사람들 또한 많았구요. 내집마련의 계획을 갖고있는 분들은 하락기에 매매하는것이 전세보다는 나은 선택지라고 봅니다. 물론 높은 대출 비율보다는 본인의 주머니 사정에 맞는 대출비율과 감당 가능한 이자를 내면서요 |
민짱이7 |
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게버린 |
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