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전세가 보다 매매가가 낮아진 현 상황에서 전세만기가 다가오네요~ 15
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21년 3월에 전세계약을 하였습니다.
현재 매매가가 전세가와 비슷한 수준이며 거래도 안되고 있는 상황입니다.
저는 세입자이며, 내년 6월에 전세만기가 됩니다.
이사 없이 더 살면 좋은 상황입니다.
1. HUG 전세보증반환보증에 가입되어 있습니다.
2. 전세금 조정을 요청하여야 하나요? 어떻게 대응함이 현명할지?
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+_익명_+
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@올곤 대부분 사람들이 잘 모르는데
보증보험 청구하면 바로 안나옴.
만기일, 내가 이사가는날 딱 맞춰서 절대 안나옴.
최소 1달~ 3달이상 걸림.
거기엔 여러가지 이유가 있는데 일단 계약만기가 됐는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않습니다
라는 사실을 계약기간이 끝나야 입증가능하고 계약해지 내용증명송달, 이런절차가 겁나 오래걸림.
그리고 일단 송달 안되기 시작하면 공시절차까지 하면 기약없음.
당해봐야 앎
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+_익명_+
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지금 다가오고 있는 가장 큰 문제가 이거죠.
떨어진 전세가를 집주인이 어떻게 돌려줄것인가??
아마 내년 상반기부터 전세금 반환 못해서 나오는 물량들 쏟아질겁니다.
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두루두리
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저도 이런 경우가 될거 같아 궁금하네요. 우선 전세금 조정을 요청한 다음 조율이 이루어지지 않으면... 1. 나가겠다고 한 후 2. 전세금 반환 안해주면 소송 3. 소송 시간 동안 그냥 살면 안되나요? 반환을 안해줬으니 이동을 못하잖아요.
어차피 그 동네 살거면 뭐 해결 되는거 아닌감. 생각 중이네요. |
GoldDIA
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2. 소송이 성립 안됩니다. 소송 걸면 집주인이 이겨요. 세입자가 부동산을 점유하고 있기 때문에...
3. 세입자가 이동을 안했기 때문에, 집을 이용하는 것으로 오히려 집주인에게 이용료를 내야 하고, 그게 전세 계약이 연장되고 있다는 것을 의미함 |
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