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세입자 이사가는데 필요한 계약금 일부 줘도 될까요? 11
2014년4월16일 2022-12-26 08:54   조회 : 1107

세입자가 3월에 이사를 가고, 해당 집에 제가 들어가게 됩니다.


현재 세입자가 살고 있는 집은 전세금 5억이며, 세입자는 전세대출을 4억을 받아 입주했습니다.

 

세입자께서 이사가는데 필요한 계약금 일부(5천만원)를 주면 좋겠다고 요청을 해왔습니다.

 

 제가 계약금을 선지급 해드려도, 세입자가 받은 전세대출로 인한 어려움이 제게 생기지 않는지 문의드립니다.

 

미리 답변 감사합니다.

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[* 익명1 *] 다른의견 0 추천 0

조용히 잡음없이 내보내는 것이 최선이므로 해달라는거는 최대한 협조해 줬어요...다음 집 이사갈때까지 시간이 붕뜬다길래 한 달정도 그냥 더 살게 해주기도 했어요~ 그대신 마지막에  500만원정도 빼놓고 집 점검해서 상태 괜찮은지 & 주민등록 전출된 것 확인한 다음에 남은돈 보내줬어요. 

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2014년4월16일 다른의견 0 추천 0

먼저 댓글 감사합니다. 

전세대출 있는 상황이 문제될건 없는 것일까요?

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[* 익명1 *] 다른의견 0 추천 0

세입자가 대출받은 은행 대출담당직원에 문의해 보세요~ 질권설정되어 있지 않나요? 대출받은 은행으로 전세금 반환하면 은행에서 뗄거떼고 세입자한테 돌려주는거라서 나중에 직접 세입자한테 반환하지 말라고 했던적이 있을거에요. 

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2014년4월16일 다른의견 0 추천 0

말씀처럼 은행 통해 확인부터 해야겠습니다.

감사합니다^^

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RAYMAN 다른의견 0 추천 0
무난하게 처리하고 싶으면 보증금의 10% 정도는 먼저 보내주기도 하죠.

의무사항은 아닙니다.

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2014년4월16일 다른의견 0 추천 0

댓글 감사합니다.

세입자분의 전세대출이 있는 점이 문제될건 없는 것일까요?

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RAYMAN 다른의견 0 추천 0
대출받은 전세보증금이 있으면 그부분은 무조건 은행으로 입금해야 합니다.

예를들어 전세가 4억인데 세입자가 전세대출한 금액이 36000이면

세입자한테 직접 돌려줄 금액은 4000만원이니

대출이자 미상환금을 감안해서 3000 정도만 세입자한테 돌려주는 식으로

정해야 할것 같습니다.

 

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2014년4월16일 다른의견 0 추천 0

@RAYMAN 

자세한 답변 너무 감사합니다^^

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한팩트 다른의견 0 추천 0
의무는 아니지만 관례적으로 주는 경우도 있다. 이게 정답
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커피빈앤티리프 다른의견 0 추천 0
세입자가 80% 대출 받고 들어온 케이스네요

은행에서 80%금액(4억)에 대한 120% 를 질권 설정해줬을수도있습니다 ㅠ

질권설정 통지서 날아왔던 해당은행 전화번호 써있을거에요

세입자에게 돈 얼마까지 돌려줘도 되는지 확인하고 돌려주셔요... 


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