집값 떨어진다 ... 금리 올라간다 ... 이런류의 이야기는 ...

실제 현실로 다가오기전에 해야하는게 맞다고 봅니다 ... 그래야 대책을 세우든 무시하고 자기 갈길 가든 선택의 여지가 있거든요 ...

현실에서 지금 집값 떨어지네 ... 금리 올라가네 ... 이런얘기 누가 못합니까 ... 다 아는 얘기들인데 ... 

저의 경우 미리 얘기를 했었는데 ... 가열차게 까였습니다 ... 별의별 소리, 인신공격에 ... 

지난해 말 ... 현실이 오고난 후의 반응은 어떨까? 약간 도발적으로 올렸습니다만 ... 화력(?)이 많이 약해졌더군요 ...

제 글 중간쯤에 .. "개구리소년"님이 올리신 댓글 " .... 문재인 욕하고 싶던 사람들이 모여있던 포럼이었던거 아닌가 싶네요" 글이 보여서 ...

공감이 많이 되었습니다.

제가 의아한 건 이거였습니다. 

말이 앞뒤로 다른데 ... 그동안 제 글이랑 문재인 정부 가열차게 깠던 사람들 ...

희한하게 원희룡 장관이나 지금 정부 까는 글은 거의 안보여요 ...

문재인 정부는 뭘해도 욕하고 ... 지금 정부는 뭘해도 가만있고 ... 내로남불 ???

여기 꼭 박사학위에 최소한 등기는 쳐봐야하고 집 2채 이상 있는 사람만 글 쓰는 곳이 아닌데도 ...

자기 의견 내면(집값 올라간다와 반대되는 의견) ... 토론이 되는게 아니라 ... 무논리에 말꼬리 잡기 등등 그냥 다구리에 ... ㅎㅎㅎ

올해 부동산 어찌될지? 누가 알겠습니까?

첫째, LTV, 양도소득세, 취/등록세 등등 ... 핵심은 DSR 입니다.

DSR 만 그대로 있다면 ... 현재 10억 가까이 혹은 그 이상 되는 아파트 ... 받아줄 사람이 거의 없습니다 ...

현금 10억들고 다주고 사는 사람이 몇이나 될까요? 

현금 부자 많다 줍줍 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 

현금 부자들 고점에 넘겨서 현금들고 있는 부자들입니다 ... 방금 고점에 넘겼는데 ... 아직 바닥 멀었는데 ... 지금 산다고??? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

DSR ... 이 버티고 있는 한 ... 아파트 사 줄 사람 거의 없습니다 ... 아무리 LTV 등등 완화해도 ...

둘째, 지금 고금리???

지금 고금리 아닙니다. 지난 10년간 유례없는 제로금리 시대였는데 ... 이게 특수한 경우지 ...

지금 금리면 ... 과거 일반적인 금리보다 낮은 상태입니다 ... 제로금리가 비정상적인 상황이고 ... 

이제 정상화가 되면 ... 지금 금리가 일상금리가 되거나 조금 더 높은 금리가 일상금리가 될 겁니다 ...

연준에서 올 해 추가적인 금리인상이 예고되어 있습니다. 한국은행도 독불장군처럼 난 내 갈길 간다??? 힘들겁니다 ...

마치 올해 금리가 고점찍고 내려간다고 하는데 ... 고점찍고 내려갈 수는 있어도 ... 제로까지 내리진 않습니다 ...

지금 금리가 일상이 되거나 조금 더 높은 금리가 일상이 될 가능성이 가장 큽니다.

셋째, 선분양 ...

지금까지는 (실상황이든 조작이든)이유여하를 막론하고 ... 분양을 받고나면 ... 시간이 지나고 ... 입주할 무렵에 ...

아파트 가격이 올라있었습니다. 그러니 로또분양이니 분양만 받으면 몇억 벌었네 ... 

이제는 어떨까요? ... 분양 받고 나서 ... 시간이 지나서 입주할 무렵에 집값이 올라있을까요? 떨어져있을까요?

분양 받고 ... 입주할 때 ... 아파트 가격 떨어져 있으면 ... 누가 분양 받을까요? 그 동안 돈 갖고 이자받고 완공되고 떨어진 가격으로 사면되지 ...

분양이 잘 될까요??

제가 바라본 올해 부동산에 대한 생각입니다.

Postscript : 반박시 당신의 말이 옳습니다.