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근저당 설정 되어 있는 아파트 월세 어떨까요? 16
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인천에 월세는 8000/60 정도고
입주한지 1년정도 된 아파튼데 한 6개월전에 거래가는
5억3천이고 KB시세는 따로 없어요
부동산에서 시세는 6억이상이라곤 하지만
확실한건 아니라서..
근데 근저당이 (1) 4억짜리 하나 (2)9600만 짜리하나 있는데
이게 120프로 설정이라
보증금으로 받는 8000만원으로 두번 째 근저당 삭제하는 조건이라면
어떨까요?
근저당이 있어서 시세보다는 저렴한 편이고 보통 5000에 120 혹은 3000 에 120~130 정도 되는것 같아요.
보통 시세 대비 내 보증금 포함 80프로 이내로는 만들라고 알고 있는데
그게 120프로로된 근저당 + 보증금일까요?
아니면 실제 대출금액 + 보증금일까요?
후자로 실제라면 매매가가 5억 3000이라고 가정하면 딱 80프로가 4억 2400이고
앞근저당 실제 금액 + 보증금 하면 4억 2100만원이라서 아슬하게
80프로 더라구요.
이정도라면 시세보단 싸니까 계약할 만 할까요?
부동산에서는 가족끼리 몇채를 각자의 명의로 투자 목적으로 구매하셨다고는 했어요.
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jhssd
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제 가족이라면 뒤도 돌아보지말고 계약하지말라고 할겁니다. 만약, 경매로 넘어간다고 가정해 보세요. 낙찰가가 어느정도에서 이루어질지? 지금같은 고금리시기에...무조건 안전이.최고입니다. 세입자는 전세보증보험들 수 있는 물건만 보세요. 선순위 잡힌거 조심하시고요... |
닝냄무
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부동산 말 듣지 마시고, 과거 시세 한 번 보세요. 부동산은 거래후에 수수료 받기 전까지만 고객인거고, 거래하고 나면 보통 나몰라라 당사자끼리 해결하라고 하죠.
그리고 최악에 내가 떠안을건지도... 고민되면 안하는게 좋은거고 10-20 더 주고 대출 없는 것 찾으시고. 가족끼리 몇 채 투자했다면 요즘 같으면 더 불안한 물건이네요.
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뒤집어도몬굼
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입주 1년이 이제 막 되어가다보니 시세가 정확하진 않다고 하더라구요 인천 검단신도시 101역근처인데 제대로 시세 주려면 월 20~30이 더 들어서 매력적이긴 한데 말씀처럼 최악을 생각하면 불안 하네요 |
국립박물관
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인천. 6개월 전 거래가 5.3억 근저당 4억+0.96억 (보증금으로 말소시 4억)
현재 실제 매물은 얼마일까요? 인천인데?
답은 나와있는 거 같아요 |
한팩트
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경매넘어가면 지금 시국에선 70% 낙찰도 보장하기 어렵습니다. 거기에 경매비용도 포함하면
융자+본인 보증금이 70% 안에 있어야 안전하다는건데 6개월전 5.3억이 지금 더 올랐을리는 없습니다. 더 떨어지면 떨어지죠. 그리고 앞으로 매매가는 2년 정도 더 하락할 겁니다. 그럼 얼마일까요? 5억도 힘들겁니다. 더 내려가면 4.5억? 거기서 70% 면?
들어가면 보증금 싹 털려요(물론 최소 정부가 보장해주는 액수는 보장되겠지만 8천 넣은거 다는 못찾을 듯) 정 거기 들어가고 싶다면, 님 지역의 보증금 최우선 변제한도를 알아 보시고 그 액수 이내에서 들어가시는건 가능(그것도 경매 넘어가면 이래저래 골치아프긴 해요. 경매 넘어간 순간부터 월세 납부도 미루셔야 하고요) |
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