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후분양 아파트가 분양 미달나면 어떻게 되는건가요?
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2023-01-05 16:06
조회 : 1590
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2023-01-05 16:06
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안양에 분양중인 평촌 센텀퍼스트에 관심이 있습니다.
여기가 후분양이라 올해 11월인가 입주인데.... 분양가가 얼척이 없어서 개박살이 예상됩니다.
(2886세대중 1228세대 일반 분양....)
암만 봐도 절반 이상 미분양 떠서 한 몇바퀴를 돌려야 될것 같은데... 그러기엔 시간이 없단 말이죠.....
이렇게 되면 어떻게되는건가요?
그냥 건설사가 피똥싸면서 입주하고 난 후에도 할인분양을 하는건지, 아니면 조합 파산? 경매? 이런게 들어가는건지....
학군지 전세 알아보다 보니 여기까지 보게 되었네요....
어려서 교도소 앞 초등학교에 다녔는데, 여길 들어가면 교도소 앞 아파트에 살게 되는구나...-0-);;
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| 재개발사업이니 건설사가 아니라 조합이 피똥싸겠죠. 원만하게 해결 안되면 조합보유 재산 경매 들어가고 그러고 부족한 부분이 있다면 조합원들 한테 받아내야 하고 (안주면 역시 조합원들 재산 경매 등등...) |
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이놀도
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안양교도소는 구치소로 신축할 예정이라고 하니 나쁘지 않을 겁니다. 서울남부 교도소도 이전해서 신축하고 나서는 담장만 매우 높을 뿐 그리 흉물스러운 모습은 아닙니다. 유주택도 청약 가능한 무순위 줍줍에서 미달나서 임의분양 선착순 들어가면 깜깜이 할인분양 가능합니다. 계약서상 판매가 수비의무 걸고 노출시 피해배상 등등... 반 협박들으면서 ㅎ 15%만 할인 분양하면 완판할 입지라 조합원 물량까지 강제 경매로 나오게 되지야 않겠죠. 다만 할인 분양하게 되면 조합원이 부담할 금액이 할인분양 받은 일반분양세대보다 더 크겠죠. 지분제인지 도급제인지에 따라서 건설사 피해는 좀 다를 듯요
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여긴 박살이죠...개인적으로 옆단지가 9.5에 매물이 있고(연식 및 세대수는 적어도 오히려 이쪽이 더 입지는 낫다고 봄) 아무래도 엘센트로가 9.5억이면 엘센트로를 가지 왜 여기를 왜 11억에 갈까싶습니다.
살려는 사람이 전혀 이해가 안되요..ㅜ.ㅜ기축보다 대놓고 비싼데 왜 사는걸지.. |
RAYMAN
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조합분담금으로 청구서 엄청 쌓일듯. 저 경우는 입주권 사면 젓갈되는 거고. 일반분양 중 할인분양 노리는게 맞지 싶은데요.
아니면 조합이나 시공사 명으로 집단으로 전세 돌릴수도 있어요. 예전에 용인에 있던 미분양아파트 "전세로 살아보고 결정하세요"같은 거... 바로 몇년전에도 있었어요. |
이놀도
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회사가 저쪽 근처입니다만. 대량 전세 투하시 국평 5억에도 전세 주기 빠듯할텐데요.금융비용이 너무 커서 전세로 놓고 시장 반등시 매매 처리하기 힘들 것 같아요. 8.999로 팔면 특례 보금자리론으로 처리 가능한데
계갱권이 존재하는 한 4년 뒤 매매로 처리시 얼마를 더 받아야 이득일지 계산하면 연리 12% 라면 14.1억을 받아야 본전치기 연리 7% 라면 11.8억으로 매도해야 본전치기입니다. 조합 건설사가 현재 7%로 빌리기는 사실상 불가능하므로 4년뒤 시세에 대한 확신이 없는 한 할인분양 외에 외통수입니다. |
