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아파트 매매 관련 입니다. 이런 방법이 가능 한지 궁금해서 여쭤봅니다. 10
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주말 부부이기도 하고 혼인신고를 결혼 후 국가 정책자금 사용한 후에
천천히 하자는 입장에서 입니다.
저는 디딤돌 대출 9천을 받아서 아파트4억짜리 매수하여 현재 살고 있습니다.
아내되는 사람이 생애첫 디딤돌 대출을 받을 수 있는 조건이 되는데
아파트를 하나 구입한 후 그곳을 신혼집으로 하고 제가 살고 있는 집은
임대를 주는건 가능할 것 같다고 상담을 받았습니다.
여기서 조금더 욕심을 내보는건 사실 디딤돌 대출의 주택 사이즈가 85m2라는 한계가 있어 조금더
넓은 집으로 옮기고 싶다는 욕심에
아내되는 사람이 디딤돌 대출을 받아 제가 살고 있는 집을 매수 하고 저는 그돈으로
평수가 좀더 넓은 집을 구매하는게 가능하냐는 것입니다.
혼인신고가 되어 있지 않기에 매매가 가능 할 것 같은데 이후에 문제가 생기는건 아닐까 하는
걱정이 들어 전문가뽐뿌님들의 고견을 묻습니다.
가능하다면 참 좋겠지만 불가능하다면 어느 부분에서 불가능한지 그리고 가능하게 할 방법은 없는지
궁금합니다.
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황매듭
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먼저 신부가 그렇게 하겠다고는 하던가요?
가능은 합니다.
주의할 점은 주소지가 하나로 나올텐데 그러면 1가구 2주택자가 됩니다. 혼인으로 인한 일시적 1가구2주택 혜택은 볼 수 있겠네요. 먼저 신부집 잔금을 치루고 신랑집은 두달뒤에 잔금을 치루는 것처럼 상당한 기간의 시차를 두는게 필요할거 같습니다. 조심할 부분은 나중에 혼인신고시에 증여로 잡힐 수 있을거 같으니 그 점을 확인해보세요. |
황매듭
뭐가문제야
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아내분 자산+디딤돌 대출로 거래 가능하다면 세무적으로는 문제없습니다.
윗분께서 1세대2주택 말씀해주셨는데, 세법은 1세대 판정할 때 배우자 판정시 법률혼을 기준으로 하기때문에
사실혼 관계로 각각 별도 소득이 있으신 경우에는 주소지를 같이해도 2세대로 봅니다. 물론 최근에 위장 이혼 후 사실혼 관계중인 경우는 동일세대로 인정한 해석이 있긴 합니다만 본문의 내용과는 큰 관계없어보입니다. |
바람돌이얀
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크게 문제는 없어 보이는데 혹시 모르니 법무사에 가셔서 상담한번 받아보세요.
그리고 위의 계획에 가장 큰 문제는 진행되는 동안에 아기가 생길 경우가 고민이 제일 클거에요.
아기 생기면 혼인신고를 안 할수가 없으니...
계획 잘해보시고, 행복한 가정 만드세요. |
