딸랑구의 학업 및 친구들을 위해 상급지로 매수 or 전세로 고민중입니다.

1. 투자보다는 거주위주의 환경을 우선적으로 고려

2. 학군지가 좋을것(학교. 여중, 여고는 최대한 피함)

3. 학원가가 도보권이거나 도보 15분 이내

목동, 송파, 대치순으로 임장중인데 목동은 임장기 2번에...

1. 잠실 엘스 45평(전세) // 매매호가 30억, 전세 11.5~12.5억

2. 리센츠 48평(전세) // 매매호가 29억, 전세 14억

3. 헬리오시티 42평 // 매매가 23.5억, 전세 10~11억

4. 헬리오시티 49평 // 매매가 27억선, 전세 14~15억(42평과 동일해서 49평 갈 필요가 별로 없을듯)

엘스와 리센츠는 확실히 내부가 오래되서 손볼게 많은 느낌입니다.

엘스는 동간거리가 짧아 아주 답답한 느낌이었고

리센츠는 동간 거리도 넓어 쾌적하지만 내부수리에 신경을 좀 써야할것 같았습니다. 

확실히 리센츠가 더 비싼 이유를 단지내 들어가자마자 확인할 수 있었습니다.

#. 잠실 엘스와 리센츠가 장, 단점

i) 주변환경(소득수준), 교통이 좋음

ii) 방이동 학원가와 대치 학원가가 30분이상 걸림(교통체증 고려)

iii) 트리지움 앞에 학원이 90개 정도 있는데 대치 학원가를 안보낼 자신이 있냐고 자문자답하면 자신이 없음.

헬리오시티는 생각했던것 보다 좋았음.

1.3km정도 뻗어있다고 하는데 생각보다 오래걸리지 않음. 끝에서 끝가지 걸어봄.

신축이고 평수대비 구조가 잘 뽑힌 느낌.

해누리중은 탄천쪽 입주자만 가능.

#. 헬리오시티 장,단점

1. 주변환경(소득수준) 낫배드

2. 해누리중은 좋음

3. 고등학교가 애매, 모두 대로변 건너

4. 학원가 애매(단지 인근 학원가가 애매함)

5. 대치 학원가가 생각보다 가까움.

6. 중대형 평수의 가격이 국평에 비해 거의 떨어지지 않았음. (중대형 평수는 전세추천)

##. 결론

잠실 엘스와 리센츠 중대형 평수는 가격하락이 아직 거의 없음

올해 말 전세가격이 추가하락 예상되니 그때 1~2억 더 비싼 올수리 된 집의 전세가 좋을듯.

국평 호가가 조금 더 하락하면 매매도 나쁘지는 않을듯.



#. 개인이 느낀 개인적인 의견입니다.

참고만 해주세요