포럼 > 부동산포럼 ▼▲
전세대출 보증보험 가입불가 떴네요. 질문 드립니다 9
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
그래서 백만원 돈이 아깝지만 보증보험을 들려고 보니 질권설정이 이미 되어 있다고 합니다.
저희도 풀대출로 80%받아서 전세 들어온거고 질권에 120%은행에 반환하게 되어 있어서 실질적으로 전세금의 96%를 임대인이 은행에 내게 되어있고 나머지 4%만 제가 받으면 되네요.
그럼 이때 4%를 제외한 금액은 제가 걱정 안해도 되는지요? 아니면 은행에 80%만 납부된 경우 은행에서 나몰라라 할 수도 있는 건가요?
=========================================
본의 아니게 핑프 짓 했네요.
서울보증보험 질권설정이고 보증보험도 가입이 되어 있다 합니다 😂
답변주신분들 감사드립니다
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
9
휴거라도되고싶다
0
0
|
답변 및 지적 감사 드립니다.
대충 숫자를 단순화하면 (단위: 백만원) 전세보증금: 400 전세대출금: 320 (보증금의 80%) 질권 설정액: 384 (대출액의 120%)
따라서 임대인이 만기시 384는 은행에 나머지 16은 제게 입금할 의무가 있고 은행은 384에서 원금 320과 이자 및 수수료를 제외한 금액을 제게 넣어준다고 합니다. 이건 오늘 아침 은행 직원과 통화하고 확인한 내용입니다.
이 때 임대인이 만기시 전액 지급을 안할 경우 질권 설정된 부분은 은행이 저를 거치지 않고 임대인에게 요구/소송이 들어가는 부분이니 320에 관한 지급 의무가 제게는 없을 것 같아서요.
제가 궁금한건 만기시에 임대인이 돈 없다고 배째라고 나오면 제가 보증금에 넣은 80중 위험요소가 있는 금액이 어느 정도인지입니다. 은행에서 384를 모두 받아내주고 제 몫 64는 그래도 어느정도 안전하다고 생각할 수 있는지요
잘 모르다보니 두서없이 길어지네요. 아무쪼록 양해 부탁 드립니다
|
+_익명_+
0
1
|
본인이 돌려 받아야할 돈은 80백만이란 거고
집주인이 배째면 내가 얼마까지 '안전하게' 받을수 있냐라는 거 같으신데,
여기서 집주인이 배짼다는건 살고있는집 경매처분이란 얘기겠네요.
그럼 집이 얼마에, 그리고 얼마나 빨리 낙찰되느냐에 따라 글쓴에게 떨어질 금액이 달라집니다.
기본적으로 은행이 선순위이니 낙찰가가 낮을수록, 경매기간이 길어질수록 이자비용이 늘어나니까요.
평균 경매기간 1년보고 은행 연체이자 20%랑 비용 얼추 본다면
낙찰가 최소 4.7억이상 돼야 님 전액 회수 가능.
그 이하로 떨어지는 금액차액만큼 본인이 못받는돈.
|
개그윈드
0
1
|
크게 잘못알고 계신것 같아 답글 답니다. 질권이란 일종의 담보권이고요. 보증금 대출 반환 의무는 임차인한테 있으나 임대인이 임차인에게 보증금 반환해야 하니 대출기관은 위 보증금 반환 채권을 담보로 잡아둔 겁니다.
따라서 대출기관은 해당 질권설정된 부분만큼은 임차인을 거치지 않고 임대인에게 직접 청구를 할 수 있으나, 임대인은 보증인도 채무자도 아니기에 임대인이 안갚으면 그 대출금은 채무자인 임차인이 갚으셔야 합니다.
다시 한 번 잘 알아보고 결정하시길. |
휴거라도되고싶다
0
0
|
@+_익명_+
그렇게 되는군요. 잘 이해했습니다. 다행히 전세가가 매매가 대비 많이 낮아서 원금 보전을 할 수 있을 것 같네요. 물론 운 나쁘면 긴 싸움이 되겠지만 일단 당장 다른 집 들어갈 돈이 문제겠군요. 큰 도움 됐습니다. 감사 드립니다 |
휴거라도되고싶다
0
0
|
@개그윈드 아 그런 건가요? ㅠ 지금 전세기간이 만기까지 절반 조금 남게 남았는데 급하게 보증보험을 알아보니 질권설정 되어 있다고 가입이 불가하다고 떠서 당황스러운 상황이네요. 제가 이 상황에서 달리 할 수 있는게 있는지 아님 다른 선택지가 없는건지 걱정이네요.
|
영채
0
1
|
잘못생각하고계십니다. 질권은 글쓴분의 실제 갚아야 할 금액을 낮춰주지 않습니다.
질권이란 음.. 님이 친구A 한테 돈을 빌려주는데 그 친구가 "나 2년뒤 B한테 받아야 할 돈이 있는데, 그거 니가 대신 받아가" 라고 한 상황입니다.
하지만 B가 돈을 갚지 못했습니다. 그 경우 님은 애당초 빌려줬던 A한테 돈을 받아내는건 당연한거고, A,B 니들 채무관계는 니들끼리 알아서하세요 가 되겠지요? |
휴거라도되고싶다
0
0
|
그러네요. 은행상담원이랑 통화하고 더 이상하게 이해를 해버렸네요. 본질은 질권이 중요한게 아니고 보증보험 가입이 안되니 최대한 대비를 해놔야 되는거네요. 다들 감사 드립니다 |
