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부동산원 실거래 지수로 바라본 서울주택가격 전망
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토왕성폭포
1 2023-01-15 12:51
조회 : 1922
토왕성폭포
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공유하기1 2023-01-15 12:51
조회 : 1922 파워링크등록안내
06년 ~ 22년 부동산원 가격지수입니다.
( 직접 부동산원 데이터받아서 그렸으니 정확할겁니다..)
pir로 계산한 가격거품정도는 금리영향에 너무 큰 편차를 보이기에
부동산원 지수로만 바라본 현재 서울 아파트 거품정도를 알아보려 합니다.
주요 저점,고점 시기의 등락폭을 알아보면 아래와 같은데
08년6월이후 12년12월까지 주구장창 하락한게 아닌
08년12월에서 09년9월까지 무려 24%의 상승이 있었습니다.
9개월사이 24%의 마지막 불꽃을 태우고
09년~12년은
3년간 -14.9%의 하락을 보였습니다.
3년간 연평균하락률 - 5%정도입니다.
재밌는점은
21년10월 정점에서 22년10월까지 1년간 하락률은 -15.7%인데
이는 지난 하락장 3년치에 해당하는 하락률입니다.
현재 하락속도와 폭은 지난 하락기의 3배강도입니다.
코로나 유동성 효과를 제거하기위해
06년~20년 1월 까지 연평균 상승률이 9%였는데
22년10월까지의 평균 상승률은 10%입니다.
최근가격하락으로 장기평균상승률에 수렴하고 있는것으로 보입니다.
개인적인 느낌은 23년은 역전세 + 강남권대규모입주로 인해 매매가는 상승은 힘들것으로 생각되고
24년부터 서울입주감소 + 정책완화 + 금리인하로 인해 마지막 상승불꽃을 태운뒤
장기 횡보하지 않을까 생각합니다.
물론 제 예상은 틀릴확률51%입니다.
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misk
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더 풀어서 썼어야 했는데요. 25년 둔촌 입주하고나면 올선도 슬슬 재건축 시작 되지 않을까 싶어요
도시계획상 대규모 이전 위해서 둔촌은 헬리오 완공이 필요했고, 올선은 둔촌 입주하고 나서야 진행되지 싶습니다. 2030년에나 될까 싶긴합니다. 3기 신도시는 하남교산은 토지보상 다 끝났더라구요. 25년 쯤에는 공사는 시작할 것 같습니다. 동남권 확장이 하남 교산을 끝으로 마무리되지 싶어요. 동쪽으로는 하남, 미사, 고덕, 교산, 중간에 둔촌, 올선, 거여, 마천, 남으로는 위례, 성남...그렇게 포천-세종 고속도로 뚫고, 외곽 순환이랑 연결하고, 지하철 , 3,8,9호선 연장하면 얼추 다 정리 돼지 싶네요
2025년부터 2030년까지 교산과 올선, 거여,마천, 감일, 성남 정리되고 나면 서울 동쪽으로의 확장은 많이 정리가 된다..그래서 물량이 많다 그 얘기 였습니다.
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misk
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| 네. 경제성장률이 높아져야 수출로 먹고사는 나라에서 달라를 많이 들여오게 되고 그게 결국 통화량을 증가시키는 요인이니까요. 한국돈 무한정찍어봐야 가치는 없고 달러를 많이 가져와야 진정한 통화량 증가가 가능한거니까요 |
[* 비회원 *]
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사이클대로간다면 2008 규제해제후 2009 폭등이 재현될것. 물론 2009년부터 폭포수. 그래서 사이클 자기원하는대로 이리저리 피고 구겨서 갖다대는 사람들이 대가리깨지는이유져.. |
