2. 5퍼센트 올리는건 보증금도 5퍼센트 올릴수 있는거라 계산하면 525,000보다 조금  더 나옵니다.

 다만 주변시세대로 해야합니다. 주변이 낮은데 무조건 올릴수 있는 조항은 아니어서요

계약서에 해당부분 명시가 되어야 2+2 를 사용한 것이 됩니다.

5% 인상가능하지만 세입자가 동의해야합니다.

요즘 임차인이 유리한 상황이라 5%인상에 동의하기보다 오히려 깍으려고 할 수도 있습니다.

그건 지역 상황봐서 시세에 맞춰서 하시면 됩니다.

그리고 계약갱신권을 사용한다면 인상폭은 5%로 제한됩니다.

지난주 토요일에 세입자 들였는데 예전에 비해서 체크하는 서류가 많아진 것 같더군요.

계약서는 임차인과 당사자간에 작성 하셔도 무방 합니다.
새로운 계약서 특약란에
"임대조건은 기존 계약 조건과 동일 하나, 계약갱신청구권을 사용한 연장 계약임을 확인하고 진행한다."
라고만 적어도 됩니다.

2. 임차인에게 5%이내에서 인상 임대료를 제시 하실 수 있습니다.
물론 5%이내에서 얼마를 올릴지는 임차인과 협의 결과에 따릅니다.

집주인이면 계약서 쓰는게 유리합니다