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이번에 월세들어가려고하는데 적정월세인지 궁금합니다
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가수랑
2023-01-21 00:57
조회 : 1189
가수랑
2023-01-21 00:57
조회 : 1189 
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매매가 7억인 아파트 융자 2억5천3백만원이 있고
보증금 1억5천에 월세 90만원으로 계약 진행하려합니다
평균 전세가 4억3천인 아파트인데 이렇게 계약하는게 잘 하는걸까요?
전월세 전환율 4.5프로로 계산하면 대략 3억9천으로 계산이 되는데 융자 있는 집은 시세대비 싸게 들어가야한다고 하는데 이게 싸게 잘 들어가는걸까요?
전문가분들의 고견을 여쭙고 싶습니다
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한팩트
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현재 매매가가 7억이 맞다면
근저당 2억5천 + 보증금 1억5천 해서 4억 입니다, 근처 전세가는 4억3천이라고 하면
월세가 90만원. 인게 관건인데요. 보통 융자가 낀 주택은 보증금이 더 낮아야 하는게 아닌가 싶긴 해요. 물론 월세가 가감될순 있을겁니다 전세가율도 지역마다 차이가 있으니 그부분은 감안해 보시고요 현 매매가 보다 더 하락할 수도 있다는 전제를 까시고 본인이 생각하기에 님 보증금 포함 융자까지 해서 경매 넘어가도 안전하다? 라고 생각 되신다면 머 상관 없긴 해요
비슷한 시세의 (매매 7~8억, 전세 3억 정도인 매물의 융자있는(매가 30% 이상) 매물의 경우 3000에 140 혹은 5000에 120 정도니까요. 1억당 45만원 정도로 보고 그 집의 월세를 알아보시고 적절히 보증금과 월세가 치환되었는지 확인해 보시면 되겠네요.
개인적으론 융자있는 집에 보증금이 좀 과하게 들어간거 같다. 느낌 (물론 그주변 월세를 알아보시고 보증금만큼 월세가 적게 책정된거면 수긍할 수도) 하지만 경매 넘어가면 낙찰가율은 100% 시세가 아닌 70%가 안될 수도 있다는것을 염두에 꼭 두시고요
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가수랑
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네 상세한 설명 감사드립니다 보증금의 경우 전세보증보험가입으로 보증금을 보호하려합니다 최근 월세 실거래가는 보증금 8000만원 월세 120만원입니다 계산기 넣어보면 4억이 나오고 이경우에는 융자가 없는 것 같습니다 월세를 조금 더 깍아보려는 시도를 해봐도 괜찮을지가 고민이네요ㅜ 집주인 분은 1억5천에 100만원에 올려놓은걸 저희가 90 까지 깍은건데 주변분들은 월세가 좀 더 낮아야하는거 아니냐 하시니 판단이 안서 고견을 여쭙고 싶습니다 다시한번 답변 주셔서 감사하고 새해복 많이 받으시고 명절 잘 보내시길 바랍니다 |
올곤
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요즘 나라에서 정한 공식 전월세 전환율이 5프로입니다.
90만원이면 2억 전세의 월세로 보면 돠니....
전세로 치면 3억5천이네요.
뭐 나쁘지 않은거 같네요.
그리고 융자 2억5천이 있으니....경매 낙찰이 4억 초반되면 괜찮은건데.....
7억 시세가 언제 시세인지.몰라도...작년말에 실거래가 기준 시세라면....경매에 넘어가도 4억초반은 무조건 받을거.같긴합니다.
7억 실거래가 21년도나 22년 초반이라면.....위험할수 있구요.
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우산리두바쿠
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나라에서 정한 것은 더 낮아요. 전월세 전환율은 국가에서 제시한 비율로 하는 것이 아닙니다. 그 지역의 상황에 맞게 조금씩 오르내립니다. 통상 5% 라는 것 이구요. 통상 5%는 저금리 상황에서 만들어진 비율이라, 이것도 고금리 상황이 앞으로 1년 이상 계속 지속되면 오를껍니다. 머 정확한 비유는 아니지만, 기준금리와 시장금리 정도의 차이라고 생각 하시면 되고, 5%는 시장금리라고 생각 하시면 됩니다. |