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25년 둔촌주공 입주시에 그.주변이 한번 출렁이지 않을까요? 25
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고덕 아파트 구입을 고려 중인데요.
작년 저점에 비하면 1억 이상은 오른거 같더라구요.
뭐 그럼에도 많이 내리긴 한거지만요...
하지만 제 개인적인 예상으로 둔촌주공 입주시에 그 동네 전세가가 한번 출렁이지 않을까요?
그때 고덕 아파트를 노려볼까 하는데......
문제는 이런 예상이 너무 뻔하기 때문에....출렁이지도 않고 넘어갈거 같기도 하구요.
강동구 아퍄트 노리는 입장에서 둔주 입주시기를 노리는.전략 어떻게 보세요?
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일단 25년까지 유의미한 상승장은 없을걸로 보기 때문에... 전 기다리셔도 큰 리스크는 없을걸로 보입니다.
그리고 사실 한 70% 정도 확률로 현재가에서 더 떨어질걸로 보고요. (정확히는 현재 수준을 적정수준으로 봅니다만, 둔주 전세/물량 풀리면서 하방 언더슛이 한번 있을걸로 봅니다....) |
올곤
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네 25년에 언더슈팅 한번 줄거라 보는데....혹여나 지금부터 2억 올랐다 2억 언더슈팅 주면 본전이긴하지만....
25년까지 그렇게 오를일은 없어보이긴 합니다. |
[* 비회원 *]
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제 기억으론 엘리트는 입주할때 주변에 영향 줬던걸로 기억하고 헬리오는 상승장이라 거의 영향 못줬어요.
세대수도 중요하지만 그때 시장 분위기가 제일 중요할듯해요. |
한팩트
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둔촌주공 1만2천세대 입니다. 1200세대 아니고요. 그중 4200세대가 일반분양이고요.
헬리오를 넘어서는 전세물량이죠, 단일단지로는 둔촌주공이 역대 최고일걸요. 1000세대 짜리면 정부가 신경도 안썼을 겁니다 |
올곤
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네 헬리오 보다 더 크죠...
더구나 그 앞뒤로도 강남 입주 물량이 많은것도 있구요
뭐 지금 당장만 해도 개포 2월 입주 물량이 송파 후려치고 있긴 하죠.. |
돌출형에어컨
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헬리오는 상승장이기도했는데 분담금이 1~3천 사이라서 조합원들이 충분히 지불했지만 여기는 최소 1억5천인지라 웬만한 상승기 아니면 전세가격 폭락 터진다고 봅니다. |
misk
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| 전세 물량이 최소 천세대 이상 나온다고 치면...돈 좀 더 주고라도 고덕, 위례, 미사에서 나와서 둔촌 전세 사는게 좋겠죠...구성남 재건축들도 물량 엄청 많더라구요. 헬리오 가격보는 사람들은 개포로 몰리고...순차적으로 밀어내기로 전세가 하락 유지될듯합니다. |
한팩트
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1만2천세대 중에서 전세가 고작 천세대요???? 아파트마다 다를테지만 서울 전체를 보면 자가비율이 42% 정도고 나머지는 전월세죠. 아파트도 비슷하거나 자가 거주 비율이 약간 높은 정도 일 겁니다.
2018년 기사지만 참고해 보세요
서울시 자가점유율은 42.9%로 집계 (서울시 거주자 중 자기집에서 거주하는 비율은 42.9%) |
