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어제 부동산 다녀와서 들은 내용입니다 140
초코바26 11 2023-01-27 14:18   조회 : 61235

어제 부동산 다녀왔어요. 

일단 매매 및 전세는 아직 하방으로 흐르고있습니다.  다만 매수자가 관망을 하고 사지를 않아 집주인들이 올려놓은 금액으로 유지가되고 있을뿐입니다. 네이버에 5억에 올려있다면 실제 부동산가면 조정부터 시작해서 4억대서 거래 가능한정도죠. 

 

부동산들은 저점가가 넷상에 찍혀야 매도인들이 현실적인 가격을 인정하는데 매도거래자체가 없다보니 웹상에 떠있는금액이 시세인줄알고 안내리는 중이라고 합니다. 

만일 5억에  내놨던게 4억에 매매되면 넷상에 4억으로 거래금액이 찍히며 매도자들이 알수있는 가이드 지점이 되는데 매수매도가 이뤄지질 않다보니 매수매도자간 갭이 발생하더군요. 매도인들은 얼마전 8억대에서도 안팔았는데 5억에 매도하려니 차마 못팔고 버티는거고 고금리 버티는 분들은 유지. 못버티는분들은 급매이더군요

 

바닥을 찍었다는 표시는 부동산서 알수있는데요. 대게 바닥시그널때 단체로 임장 와서 쭈욱 사버리는데 전혀 지금 그런게 없습니다. 금리가 쬐끔 내리면 희망회로를 돌리고는 있지만 아직은 하방압력이 더 세게 작용중이라 합니다. 

다 아시는 내용이시겠지만 혹 궁금하신분들 계실까 적어봅니다.

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님말이마자요
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더 내려갈 수 있다는 게 함정 아닙니까?
토왕성폭포
| 다른의견5
매우 잘못알고 계시네요.. 단체로 임장와서 매수하는건 아닌 상승장 중후반부입니다. 그것도 외곽지역 저렴이 물건위주로요..
freester
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저도 저 부분에서 이 사람이 뭘 알기나하고 말하는건가 싶더라구요.
쿼티만
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우선 제가 보고 있는 지역(서울)은 지금 말씀하신 내용과 일치합니다 거래는 없고.. 규제가 풀리는거 같으니 집주인들은 호가는 올렸지만 거래는 절벽이고 (웃긴건 호가 올린게 주변 신축(미분양) 난거보다 가격을 올려서 내놓음... 미친거같음) 간간히 뜨는 실거래가는 바닥인데 이상거래라고 우기다가 비슷한 금액 또 뜨고 실제 부동산에 가면 그런매물 없다고하지만 조정가능 이라고 말하네요
해피니스
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이걸 잘 이해하나요? 문장들이 전혀 이어지지가 않는데 그냥 반대니까 무조건 추천하나요
지연후
| 다른의견2
참고로 지인이 부동산을 해서 알려드리는데 못버티 분들이 급매를 내놓으면 그건 그냥 급매일뿐 시세가 아닙니다. 급매로 나오는 경우는 다음과 같습니다. 새로운 아파트 분양을 받았는데 이사를 가야할 때 자기집 하나를 처분해야 거기 돈을 낼 수 있기 때문에 울며겨자 먹기로 급매로 처분합니다. 그리고 영끌족으로 과도한 대출을 받은 사람들.. 그런데 이런 사람들이 급매로 집을 내놓는 경우는 거의 없다고 합니다. 왜? 자신이 살고 있는집을 처분하
해피니스
| 다른의견4
많이들 애쓰고 있네요 아무리 애써도 거래 실종에 못버티고 곧 다시 급매 쏟아질텐데 아직도 몰려와서 무의미한 행동력을 보여주네요
[* 익명1 *]
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거래된게 시세지 호가가 시세인가요^^;; 급매던 아니던 판매자와 구매자의 합의점이 시세라고 생각합니다. 한쪽 주장이 어떻게 시세라고 할수 있을까요
겨울이1 다른의견 0 추천 0
결국 노리는 아파트에 갭투자자가 얼마나 많이 있냐가 관건이고.. 그중에서 고금리 못버티는 사람들이 급매를 얼마나 내놓냐가 가격 흐름을 결정하겠죠... 우리동네도 지금 눈치싸움중..... 
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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

하다못해 광진구 중랑구 전세 부르는 가격에서 1억 이상 후려쳐도 오케이함 

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주예스님 다른의견 0 추천 0

수요 바닥난곳은 3년이내 신축들중에도

이미 분양가 아래로 내려갔습니다.

 

강남쪽도 보이고 인천은 많고 지방은 넘칩니다.

이런 매물은 지금잡아도 손해는 안난다고 봅니다.

 

다만 구축 다 쓰러져가는데 입지 좋은곳은

눈치싸움 심하게 합니다.

경매를 보면 답이 나오는데 

아파트는 유찰 2번연속 되는건 작년 추석까지만 해도 보기힘들었는데 지금은 많네요

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talker 다른의견 0 추천 1
저도 지난주에 갔더니 같은 이야기 하시더라구요. 거래가 없는데는 호가가 미쳐돌아갑니다.
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일각여삼추 다른의견 0 추천 1

지역이 어딘지를 말해야...

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초코바26 다른의견 0 추천 0

일산입니다. 적는다는게 깜빡했네요ㅠ

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2틀아니구이틀요 다른의견 0 추천 0

본문에 적으셔야 읽기가 편해용

일부러 감추신거 아니면 추가가 좋아용

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
우선은 금융이 안정되어 보이니 매도자 심리도 개선된듯 하네요

제가 보는데는 급매 팔리고 호가 내렸던거 원위치 했고 주변 아파트는 예상보다 좋은 가격에 팔림

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몽고메리 다른의견 0 추천 0
제가 보유한 곳도 그러네요.
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치코리타25 다른의견 0 추천 1
실거주자 급매잡은분들 승리자네요..
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