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임차인) 3월에 전세 연장하기로 했는데 보증금 올려줘야 하나요
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수박케이크
2023-01-27 18:11
조회 : 1777
양현마을 전세가격.JPG (75.8 KB)
수박케이크
2023-01-27 18:11
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21년도 당시에는 주변대비 시세가 거의 1억가까이 저렴했고
전세는 2년계약이지만 특약으로 1년후 5% 증액한다는 내용을 넣고 계약했습니다
(그래서 22년도 3월에 5% 증액했습니다)
며칠전 집주인 대리인 부동산이 연락이 왔는데
또 똑같이 1년뒤 5% 증액을 하는 특약을 넣어달라고 하십니다
그래서 계약갱신청구권 사용하고 특약없이 2년계약,5% 인상으로 재계약 원한다고 부동산에 말을 해뒀는데
제가 집앞 부동산을 가보니 제 전세금액이 비싸다고 하시네요
현재 보증금은 2억5천3백 인데 (수리 하나도 안된 집)
같은 아파트로 수리 하나도 안된 집은 2억4천대 입니다
그래서 이얘길 집주인 대리인 부동산에 하니 자기네가 알아본 시세는 3억대라고 합니다
수리 하나도 안된 집 가격으로 비교해야 정확할텐데
왜 올수리된 깨끗한 집하고 비교를 하는지.. 이게 맞는건가요?
재계약을 할때
계약갱신청구권을 안쓰고 5%증액 없이 2년연장을 하고 싶은데 가능할까요
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한팩트
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갱신권 사용 재계약시 5% 인상 가능하다 -> 무조건 올려줘야 한다가 아니라 주변 시세가 올랐다면 그걸 증빙해서 5% 이내에서 올려 달라 요구할 수 있고 세입자의 동의를 받아야 한다. 합의가 어려우면 소송을 해야 한다.
지금처럼 부동산 하락기엔 오히려 세입자가 전세금 일부 돌려 주세요. 하지 않는게 감지덕지 일걸요.
하지만 집주인은 꼭 올려 받겠다. 님은 올려주기 싫다. 그럼 님이 나가는게 맞죠. 더 저렴한 근처 전세집으로 이동 하시는거죠. 집주인은 자기가 올려받고 싶은 금액으로 새세입자 구하면 되는거고.
그리고 전세가 지금 하락중이라서 저거 말고 부동산에 직접 가서 현재 시세를 알아 보세요. 다를 수도 있어요 |
쉘러문
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이사비 복비 계산하고 가족들 동선변경에따른 실익비교하셔서 원하는 보증금 차이를 이자계산해보셔요. 지금사는곳이 불편하지 않고 만족스럽다면 이자계산해서 금액이 크게 이득될것같지 않으면 그냥 사는것도 현명한거라 생각해요 |
PetersHam
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여러군디 알아보시고 전세 내려서 돈 돌려 받는거 아니면 그냥 나가세요. 굳이 올려줘야 할 만큼 전세 시장이 세입자에게 불리하지 않아요 |
수박케이크
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그렇군요ㅠㅠ 현재 매물은 저희집 보다 저렴한 전세가 많이 나와있어서 집앞 부동산에서는 3억은 아니라고 하고, 집주인 대리 부동산은 다른지역에 있는데 실거래가 보면 시세가 3억이라고 해서 뭐가 맞는지 모르겠어서 답답했어요 |
