네이버 까페 부동산 스터디에서 퍼온 글입니다.

이현철 소장이 예전에 전망한 걸 정리한 글이고

엄청 잘 맞아들어갔습니다. 거의 작두 탄 수준...

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일단 본인은 2020년 9월 경부터 이현철의 주장에 관심을 가지고 이현철의 유튜브채널, 이현철이 운영하는 카페의 거의 모든 영상과 칼럼을 정독함.

수많은 전문가들 주장을 보고 들었지만 이현철만큼 정확히 상승, 하락, 변곡점까지 예측하고 그 현상과 근거를 탄탄하면서도 일관성 있게 주장한 사람 없음.

아직도 현실부정하고 있는 폭등이들 중에 이현철이 17년부터 하락 주장한 만년 폭락이라는둥 개.소.리 하길래 팩트 확인 및 정보 공유 차원해서 정리할테니 판단은 본인들이 하시길.

1) 2018년 1월 '전세가를 알면 부동산 투자가 보인다' 저서 출간

- 아직 수도권 아파트 폭등장이 오지 않았다.

- 향후 3~4년 간 상승장이 더 지속될 것으로 보인다.

- 17년 정도에 저술한것을 감안하면 이미 5년 전에 상승장의 남은 기간을 정확히 예측함.

2) 2019년 7월 후랭이tv 출연

https://youtu.be/dn8EW4i_YGY

- 지금 10~20% 하락은 조정장에 불과하다.

- 곧 서울수도권은 크게 폭등할 것이다.

3) 2020년 6월 '부동산 폭등장이 온다' 저서 출간

- 책을 19년~20년 초까지 저술한 것을 감안하면 20년 6월 이후 거래량 터진 폭등장을 정확히 예견함.

- 단, 이런 폭등장 이후 반드시 상투잡은 사람들을 말려죽이는 장기하락장이 찾아올 것이라고 단언하고 있음.

4) 2020년 9월 서울경제tv 인터뷰

https://youtu.be/R2CTVB2-8gw

- 이때부터 이현철 소장은 조금씩 냉철해짐

- 앞으로 당분간(약 1년 간) 더 상승하겠지만 뒤이어 장기하락이 찾아오니 지금은 사지 말고 이 기회에 차라리 부동산 공부를 해라

- 집은 최소 2년 이상 보유해야하므로 당분간 오르는 건 기분만 일시적으로 좋을 뿐 전혀 의미가 없고 오히려 지금은 왼쪽 어깨로서 보유하고 있는 주택도 파는 게 유리하다고 이 시기 본인 유튜브 채널에서도 주장함

5) 2021년 7월 후랭이tv 재출연

https://youtu.be/pcTQh3OwqNI

- 이제 상승장 막바지임

- 마지막 기회다. 팔수 있으면 1주택도 팔아라

(이 때 폭등이들에게 욕 겁나 먹음)

그 외 수도권 심지어 서울에도 곧 미분양 or 미계약이 다수 나올 것, 폭등장 막바지에서 신고가와 하락거래가 혼재하는 혼란이 생기고, 호가 실거래가 갭이 커지며 매수세가 뚝 끊기고 하락장으로 접어들 것 등 상승장 막바지의 각종 현상들을 이미 2년 전에 본인 채널에서 정확히 예측함

☆현 시점(22년 12월) 이현철의 주장

- 상승장에 정부 규제 의미 없듯이 하락장도 정부가 규제 풀어도 의미없다

- 일시적인 반등이 약하게 나올 수 있겠으나 데드캣바운스다. 오히려 이때가 조금이라도 손실 덜 보고 팔 수 있는 마지막 기회다.

- 2023년부터 본격적 하락장 시작

- 향후 최소 4년은 매수 버튼 클릭 금지. 촉수엄금

- 상투 잡은 영끌 1주택은 결국 대부분 못 버틸 것이다

- 2028년에 바닥 찍을 것으로 예상

- 새로운 상승싸이클의 시작은 2030년 정도 예상

(이때부터 조금씩 오름)