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주담대 금리가 하락->부동산 상승 예상합니다. 21
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그런데 이 기준금리가 오른다고 대출금리도 오를거라고
생각하고 부동산 하락한다고 생각하는데.
이미 주담대금리는 작년 말부터 감소 중에 있습니다.
현재 기준금리가 계속 오르고 있는 상황에서
주담대 금리가 떨어지는데
이유는 주담대는 장기채 금리 더 정확히는 코픽스 지수를 따릅니다.
코픽스 지수가 12월 부터 감소 중에 있는데
이는 10년 국고채 금리가 작년 10월부터 계속 감소 중이기 때문입니다.
결국 이번에 FOMC에서 0.25올린다고 해서
금리가 오를거라고 생각하면 안됩니다.
금리가 하락하면 결국 부동산은 상승할 수 밖에 없습니다.
아시는분이 동탄쪽원해서
저도 같이 보고 있는데
2주전부터 매물가격이 살짝 올라와있더군요.
무작정 바램으로 가격이 오른다 떨어진다 생각하면 안되고
실제 주담대 대출금리랑 부동산 가격 같이 모니터링 하시길 바랍니다.
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킨더가튼
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코픽스 신규취급액 11월에 0.36 오르면서 4.34 역대급으로 올랐다가 12월에 0.05 떨어진거 아닌가요? 이걸 감소중이라고 하기엔 미묘하네요. 그냥 과한 상승폭에 따른 조정정도로 보이는데요. 공시 시작후 처음으로 4%의 벽을 깨면서 주춤하는거죠. 다음 공시정도까진 기다려봐야 감소추세인지 상승추세인지 알수있을거같네요 2월 15일까진 기다려봐야할거같습니다. fomc 발표 나온뒤의 추세도 지켜봐야겠죠. |
간닷
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이미 주담대 대출 금리가 보금자리론 금리랑 같은 상황입니다.
장기채 금리의 경우 그 나라의 발전 가능성을 담보로 하고 있는거라 이번 0.25인상한다고 해서 크게 달라질거라고 생각하지 않습니다. |
lololooolo
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2월에 3.8까지 내려갑니다
단기코픽스가 3.78까지 내렸습니다 월중 평균값을 2.15일에 공시하기에 단기코픽스 평균을 내면 얼추 예상되겠죠? |
킨더가튼
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단기코픽스는 잔액 신규취급액 다 포함해서 평균낸 금리기때문에 신규취급액 코픽스보다 늘 낮습니다.
단기코픽스 추이로 쉽게 신규취급액 코픽스 계산할수있으면 얘네들도 그냥 주마다 갱신하겠죠. |
간닷
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오른다는 좀 선넘는 표현이긴 했습니다. (실제 모니터링하는 지역이 조금 올라서 그렇게 쓰긴했어요.)
전체적으로 봐서는 어느정도 진정될거라 생각합니다. |
헤드스피커
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상승장때 : 금리가 올라도 집값이 오른다. 금리가 오르는 이유는 경제가 좋아졌기 때문
그렇기때문에 금리와 상관없이 집값이 오른다.
현재 : 금리만 내리면 집값은 오른다. 경제보다는 무조건 금리기 때문
개인적으로는 집값이 막 더 내릴거란 생각은 별로 안들긴 하지만, 금리가 내리더라도 집값이 다시 폭등하는건 한동안은 보기 힘들것 같습니다. 지금처럼 급락은 보기 힘들것으로 생각하고, 급매빼고 호가 올리면 그냥 거래는 안될것같습니다. |
