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1차 바닥 시점에 온거같습니다 -2 75
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- 1차 바닥 시점에 온거같습니다
- 1.22년 상반기 거래 실종되던 곳들이 슬슬 거래량이 늘고 있습니다 호가를 유지한 단지는 여전히
1.
지난번에 언급한 최고가 대비 30~40%하락 한 수준에서 성사된 거래량이 증가하고있음
심지어 소폭 반등하는 단지도 나오고 있는상황임
2.
전반적인 경제상황이 좋아지고있음
-. 금리 : 금리인상 마무리될꺼란 예상이 매우큼 (금리하락은 아직 희망회로 수준)
-. 주식 : 미국 한국 전부 반등중
-. 환율 : 미국 <-> 한국 금리차이에도 불구하고 안정화됨
-. 채권 : 김진태 사태 이전으로 빠르게 회복중
3.
모든게 반등으로 연결되지만 아직 남아 있는 악재가 있음
에너지 비용 급등 (세계적) , 역전세 리스크 (한국)
3-1 에너지 비용 급등
현물 기준, 에너지 비용은 폭락했으나 예전 고비용때 사용한 청구서를 처리해야함
즉 일시적 악재라 보고있으며, 일시적인 상황때문에 경제가 터질 가능성은 5%이하라고 봄
3-2 역전세
우리나라 기준으로 가장 큰 리스크라고 보고있음
실거주인 집이 떨어져도 바뀌는 상황은 아무것도 없으며
고정금리 이후 금리 상승해도 허리띠를 졸라맬뿐 집을 팔진 않음
다만 갭투자는 만기가 오는 채권인 전세가 있기때문에 하락기에 세입자에게 줄 현금이 없으면 부도가 날수가 있음
정부에서는 전세반환대출 규제를 풀고 있음 (죽을꺼면 세입자랑 같이죽지말고 집주인이 빚내서 니 혼자 죽어라)
이게 주담대 금리하락과 겹쳐서 부도 리스크가 갈수록 줄어들고 있음
(실제로 본인 거주지역에서 전세도 반등하고 있음)
다만 갭투자자들마다 지갑사정이 다르므로 아직 리스크는 많이 남아있다고 보고있음
이것만 스무스하게 해결되면 적당한 수준의 상승은 나올꺼라고 보고있음
(최고점 갱신이 아니라 최고가 대비 30~40%하락 기준에서 상승입니다...)
결론
-. 1차 바닥을 찍고 소폭 반등은 팩트고 맞음
-. 금리/환율/주식/채권 상황도 전부 바닥찍고 반등 분위기
-. 다만 역전세 리스크가 완전히 해소된게 아님
하반기 역전세 리스크를 잘넘어가면 반등이 상승으로 이어질꺼라 예상함
-. 뇌피셜 예측 : 23년 말까지 최고점 대비 20~25%하락 수준으로 회복 예상
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한팩트
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| 1차 바닥이긴 하죠. 앞으로 2차 바닥, 3차 바닥, 지하실 바닥이 기다리고 있거든요. 계속 말하지만 이건 데드캣바운스라고 하는거예요. 한방에 직선으로 하락하기만 하는게 아니라서 반등 살짝 주었다 더 하락하는;;;;;;; |
한팩트
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@microcosmos2 전문가들은 올해말 내년초 까지 30~40% 빠진다. 그리고 2027년까지 바닥에서 횡보하면서 5~10% 추가로 빠진다고 합니다. 대략 저도 그렇게 생각 합니다. 그럼 2027년 이후 오르냐고요? 그건 아무도 모르죠. 신이 아닌한. 일본처럼 장기불황이 올 수도. 조금씩이라도 반등하면서 오를지 가봐야 알죠.
다만 이게 평균이므로 어디는 50% 넘게 빠지기도 어디는 20% 밖에 안빠지기도 할거예요. 그건 지역마다 입지마다 다를 겁니다. 그걸 감안한다면 실거주 할거고 추가로 5~10% 더 빠지는건 감수하고 10년 20년 살다보면 언젠가 오르지 않겠어요? 라고 생각하시면 30% 이상 빠진곳이면 내년에 슬슬 보러 다니셔도 되요. 투자용이면 반등시점까지 기다려야 하니 한참 더 기다려야 하고요.
찐바닥은 아무도 모르죠. 하지만 적어도 내년부턴 무릎은 된다고 생각합니다. 바닥을 잡기 힘들다면 실거주 목적이면 무릎이나 발목에서 사시는게 현명하기는 해요. 다만 사더라도 당분은 안오를거다. 내가 이자 감당 가능하다. 그렇게 생각하신다면요
제일 멍청한 사람들이 부포 선동꾼들에게 낚여서 작년 재작년 고점에서 상투 잡은 분들이죠. 그건 회복이 너무 힘들어요. 최소 10년~20년 걸려야 간신히 본전 찾으려나. 부동산은 쌀때 사는거지 추격매수하면 골로 갈 수 있어요 |
한팩트
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@뽐뿨 모든 사람이 님처럼 투기꾼은 아니잖아요. 작년처럼 지금이라도 사라는 선동꾼 투기꾼에 낚이지 말라고 조언 해 드리는 겁니다. 어떡하든 하나라도 낚으려는 사람들이 하도 많아서요 |
한팩트
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@뽐뿨 거시경제전문가들도 1주택자가 많습니다. 저도 그렇습니다. 다주택자가 전문가? 라는 착각에서 벗어나시길. 다주택자는 그냥 투기꾼이라고 부르세요 |
뽐뿨
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@한팩트 먼소리에요 그랜져를 살땐 그랜져 소유자에게 조언받지 모닝타면서 200마력 어쩌고 핸들링 어쩌고 유튜브만 보고 아는척 하는 사람한테 조언받지 않지 않나요. ? 저도 1주택자라 물어보는겁니다 |
한팩트 |
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대다나다0 |
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한팩트 |
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다리미112 |
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