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입주중인 분양아파트 마피 구입문의 3
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지방에 1월부터 입주중인 아파트가 마이너스 p 5000 이떠서 살까고민중입니다
궁금한것이
1. 계약시 분양가로 계약하나요?계약은 누구랑하는건가요?
만약 분양가가 5억이면 집주인과 계약 4억5천입금
아니면 건설업체랑 5억계약 집주인에게 5천만원을 받는건가요?
2. 중도금 유이자 후불제인데요
중도금 이자는 제가 내는건가요?
새아파트는 첨이라 잘모르겠네요
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푸른솜사탕
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분양가에서 -5,000만원 하면 됩니다 (네이버 부동산에 올라와 있는 가격은 분양가 - 마피금액 = 거래 금액 (확장비, 옵션 별도), 이니
금액 구성은 꼭 확인하셔여 합니다. 계약은 분양권 소유자하고 하면 됩니다. 보통 계약금이 10%이니 계약금 5,000만원(매도인 기납부)과 마피 -5,000만원 서로 퉁치면 분양권 소유자(매도인)랑 돈 거래하는건 없습니다. (매도인의 확장비, 옵션비 선납분만 매도인에게 지급하면 됨) 중도금이 일반적으로 60%이니 중도금 승계 하면 되고, 잔금 30%는 분양권 매수 후 입주시 납부하면 됩니다. 중도금 이자는 보통 매수인이 내는 경우가 많지만, 매수자 우위 시장에서는 적절하게 협의하셔도 될 거 같습니다. (중도금 이자는 협의 하기나름 : 1. 매도자 전액 부담 2.매수자 전액 부담 3.계약일 기준 이전날짜는 매도자 , 이후 날짜는 매수자 등)
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어머사버렸네
푸른솜사탕
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분양권 전매시 계약서당 나중에 등기칠때 수입인지 첨부 해야합니다.
수분양자 (최초 계약자) 계약서에 1장, 어머사버렸네님이 2번째 계약자가 된다면 그 계약서에 또 1장 해서 총 2장, 모르면 추가 비용 생길 수 있으니 확인해보시고 수입인지 비용도 협의하세요. (협의 하기 나름이라 수분양자 (최초 계약자)에게 수입인지 비용 1장 받는게 좋습니다. 어머사버렸네님이 전매 받을때의 전매 계약서의 수입인지 비용은 당연히 어머사버렸네님이 부담하는거고요 매도인 입장에서는 마피 -5,000만원도 억울한데 이것저것 달라하면 계약 어그러 질 수 도 있으니 잘 고려해서 판단하세요. |
