포럼 > 부동산포럼 ▼▲
반등은 아직 없네요 (주간아파트가격동향)
7
Devilracer
2023-02-15 14:26
조회 : 1490
Screenshot_20230215_140256.jpg (34.5 KB)Screenshot_20230215_140143_Samsung Internet.jpg (90.2 KB) More files(1)...
북마크
주소복사
공유하기Screenshot_20230215_140256.jpg (34.5 KB)Screenshot_20230215_140143_Samsung Internet.jpg (90.2 KB) More files(1)...
파워링크등록안내
한국부동산원에서 매주 주간아파트가격동향을 발표합니다.
2월1주차 기준, 서울은 매매가 계속 하락중이고..
서초,강남,송파,강동구도 마찬가지입니다.
송파구 하락세가 -0.19%에서 -0.18%로 하락율이 살짝 완화되긴 했지만,
이건 하락세가 감소했다는거지, 값이 올랐다는 뜻이 아닙니다.
예를 들어 1월5주차에는 전주 대비 집값이 190만원 더 떨어졌다면,
2월1주차에는 전주대비 180만원이 더 떨어졌다는 의미입니다. 반등이 아니라요.
반등이 왔다는 주장의 근거는 일부 유명 대단지에서의 실거래가가 올해 들어 조금 반등했다는 건데요..
지금 수요자가 너무 적어서, 그나마 있는 수요가 작년말 하락폭이 컸던 일부 유명 단지로 몰려서 그런겁니다.
일부 유명 단지를 제외하면, 계속 하락거래가 일어나고 있습니다.
예를 들어 지난번 시험보다 한두개 과목 성적이 올랐어도,
나머지 과목들은 모두 점수가 떨어져서, 평균 성적은 하락했다면.. 성적이 오른게 아니라, 떨어진거죠.
물론 일부 유명 대단지의 반등이 다른 단지의 가격을 올리는 쪽으로 갈 수도 있겠죠.
앞으로 어떻게 될지는 모르겠지만, 중요한건 현재 기준으로는 반등은 없다는 것입니다.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
7
이놀도
0
0
|
통계의 역설인게 부동산원이든 kb든
하락장에선 거래량 늘면 지수는 더 시퍼렇게 물들게 되어 있죠. 거래량 늘어난 루원시티 있는 인천 서구라던가. 현장은 마피 크기가 많이 줄어들었는데 말이죠. |
Devilracer
0
0
|
네. 현장에선 피가 붙는다던지, 호가가 오른다던지 하는 분위기 변화가 있을수 있는데, 그것들은 아직 실현된 거래가 아니니까요. 아무래도 통계자료는 결과를 가지고 분석하는거라, 향후 기대심리가 반영되는 현장 분위기와는 시차가 있을수 밖에 없겠죠. 어쨌든 결과(거래) 기준으로는 아직 반등은 없다는 겁니다. |
Devilracer
0
2
|
베이스는 실거래가 입니다. 표본의 실거래가 없는 경우는, 인근 유사 물건의 실거래가를 사용한다는데.. 이건 요새같이 거래가 적은 경우엔 어쩔수 없는 일이겠죠. 어느정도 편차는 있을수 밖에 없겠지만, 조사의 가장 기본 데이터는 실거래가 입니다.
지난 정부때는 조사대상 표본수가 너무 적어서 신뢰성이 논란이 된적이 있는데.. 그 이후 표본수를 대폭 늘려서, 이제 KB하고 수치 차이는 어느정도 있을지언정, KB통계는 플러스(상승)인데, 부동산원 통계는 마이너스(하락)로 나온다던지 하는..이런 황당한 결과는 안나오는것 같습니다. |
