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7월 입주예정, 세입자 전세받는것 관련 질문이 있습니다^^ 5
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상황설명 음슴체 양해바랍니다.
1. 4.5억에 서울에 분양받았음.
2. 23년 7월 입주 예정임.
3. 실거주 입주안하고 세입자 받을 예정임.
4. 21년에 입주시작한 주변 아팟 동일평수 시세를 보니 대략 매가 7.3-7.8억, 전세가 3.3-3.5억이었음.
5. 현재 4.5억 중 50%인 2.25억을 중도금 대출 받은 상황임.
여기서 질문 드립니다.
1. 만약 세입자를 전세자금 3억에 받는다면,
3억을 모두 받을 수 있나요? 아니면 2.25억의 중도금, 즉 융자가 있기 때문에 3억보다 싸게 받아야 하나요?
2. 만약 융자가 있어서 받은 전세자금 3억을 모두 중도금?을 상환하는 데 써야 하나요?
아니면 중도금은 입주 동시에 갚아야 하는 돈이니 잔금대출로 대환하고 잔금대출을 몽땅 갚는데 써야 하나요?
3. 부모님이 세입자 받은 다음 손에 거머쥘 수 있는 여유 투자자금이 얼마인지가 궁금합니다.
여쭤봅니다.
답변부탁드립니다.
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한팩트
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중도금은 아파트 완공 후 갚고 주담대를 새로 실행 하셔야 함(즉 중도금을 그대로 끼고 가는게 아니란 말임)
주담대 안하고 전세를 넣을 수도 있음. 만약 대출이 50% 나온다면 월세를 넣는게 맞음. 물론 대출을 적게 받으시면 그 차액만큼 전세를 넣을 수도 있긴 함. |
디오팍
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분양가는 관계 없죠. 7월 입주면 빠르면 4월 쯤에 시세에 따라 전세 받으면 되겠죠. 매매 7억에 전세 4억이라고 치면 대출 2.25억이 있으면 아무도 안들어올테니 2억에 반전세를 하거나 전세 받으면 대출 없앤다는 특약으로 받거나 할텐데 다 협의니까 입주 때 시세 봐서 하세요. |
