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빌라 전세 문제 도와주실수 있나요 26
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여기저기 의견을 묻고 있는데 너무 힘들어서 글 올립니다
잠도 못자고 스트레스 받아서 죽겠습니다
최근에 신축빌라 전세 계약을 했습니다
신축빌라 하면 안된다는거 알고 있었는데, 컨디션이나 전망도 좋고, 같은 건물에 먼저 입주한 사람들보다 같은 평수대비 싸게 올라와서 덥석 물었습니다
수요 높은 곳이고, 믿을만한 부동산입니다
계약을 진행하면서 느낀건, 해당 부동산이 법인이고 집은 신축 1년 미만입니다
계약은 법인 대표자랑 직접했습니다
전세권 설정도 가능하고, 보증보험도 가능하다고 했습니다
(은행직원은 법인이면 보증보험도 안될수 있다고 하던데.. 인터넷찾아보면 된다고 하고 뭐가 맞는건지...)
한가지 궁금한것은 임대인이 특약 하나를 넣어달라고해서 넣었는데
'건축주의 미분양물건의 대한 계약으로 분양시 임대인이 변경될수있으며, 임대인 변경시 임차인과 협의한다'
이게 나중에 문제가 될수 있는 소지가 있는지 궁금하고요
또하나 문제는, 이번달말에 입주 예정인데 은행에서 대출이 거절되었습니다
신축 1년미만은 시세정보가 없어서 대출이 거절되었습니다.
이건 부동산에서도 예측 못했답니다 왜냐면 같은 건물에 다른 입주자들은 버팀목으로 들어왔는데, 저는 소득이 높아서 은행 일반대출을 진행했습니다
(버팀목은 시세안봅니다)
은행에서는 감정평가원에서 감정평가를 받아와야 대출을 진행해줄수 있다고 합니다
이것도 제돈으로 해야한다고 하더라구요 대략 60만원
그래서 열심히 여기저기 감정평가원에 전화해서 감정평가를 요청해달라고 전화 돌리고 있는데
최근 전세사기문제가 많아서 그런지 자기네는 요즘 그거 안한다고 거절하고 있는 상황입니다
이런경우 어떻게 하면 좋을까요?
계약취소하기엔 몇천만원이고, 특약에 집문제로 은행에서 대출 거절시 계약금 반환한다라는 조항을 넣긴했는데.. 다른 집 구하기엔 시간이 촉박한 상황입니다 ㅠㅠ
부동산담당자도 최대한 자기도 알아보겠다고 하는데 초보이신거 같고....
답답합니다
여러분 신축빌라 전세하지마세요 ㅜㅜ
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어린양임
상식남
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아직 보증보험이 거부된 상태는 아니구요
최근 전세사기로인해 신축 1년미만 대출이 거부된 상황이에요 저도 다른집 알아보고 싶은마음이 있어 여기에 마지막으로 조언 구해보고 생각해보겠습니다 |
