포럼 > 부동산포럼 ▼▲
요세 부동산분위기 질문 17
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
저는 일단 무주택자 입니다
구매타이밍은 내년 3월부터 슬슬 시작하려고 합니다
나름 여러 방송이나 유투브를 2년 가까이 보면서 정보를 얻고 있습니다
저도 허락론자에 가깝습니다 ㅠㅠ 무주택이기때문에
마음이 기우는건 어쩔수 없네요
제가 예측하는 근거들은 아래와같습니다
1. 미국 고용시장(탄탄)및 생산자 소비자 물가(아직도 예상보다 높음)추의
2. 그로인한 미국 금리 상승 가능성이 아직도 높음
3. 역대 금리는 단기간에 내리지 않음 ( 예전 미국 경험에서 다시 튄 역사를 연준이 두려워함)
4. 그로인해 금리하락을 하더라도 최소 반년 일년을 유지하면서 서서희내려감
5. 당연히 한국 금리가 큰영향을 받음
6. 그 기간동안 아직도 최소 1-2년 이상은 금리가 높은편
7. 부동산 시장은 서서희 유턴을 하여 일부 전문가는 5년도 이야기 함
8. 단 이번 급상승은 코로나와 여러가지 특수라 개인적으로는 너무 느린 유턴보단 조금더 빠른 유턴 예상 약 2.5년에서 3년
9. 작년 영끌로 인해 잠재 구매자들이 너무 빠르게 집을 사서
현재 부동산 금액에 쉽게 들어오실수 있는 실수요자들이 너무 많이 빠진거같음 쉽게 말해 구매 대기자의 층이 얇아짐
이런등등의 모든 제가 알수 있는 자료를 취합했을때
제 의견이 편엽할 수 있어서 혹시
1-9번 생각중에 오류나 변수가 많을까요?
내년 3월 부터 슬슬 움직이려 하는데 맞는 선택일지
다른분들 의견 궁금합니다
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
17
스노우픽
0
0
|
그런데 온갖 규제를 왕창 풀어서.... 실수요 구매 대기층은 빠졌지만 투자수요 구매 대기층이 시장 진입을 하고 있습니다. 이분들은 상대적으로 공격적인 매수를 하시기 때문에, 지금 시장 분위기가 혼파망 상태라고 보네요. 둔주 소형이나 철산 자이는 미분양이 당연한 가격이었는데, 이게 완판이 되는 분위기니.... |
네오다다
0
0
|
지금 올라가는 거래량은 대부분 실수요자일 겁니다. 다주택자 규제도 아직 많이 남아 있고, 지금 매매가보다 전세가 더 빠져서 투자용으로 구매하기 쉽지 않다고 생각합니다. |
스노우픽
0
0
|
실수요자가 철산 자이를 세채나 구입할것 같진 않아요. ㅎ 여기 부포만 해도 유주택이신데 철산자이/장위자이 계약했다고 글 올리신분 계셨고..... 단편적인 예이기는 하지만, 실수요가 들어가기 쉽지 않은 가격(혹은 가치)입니다. |
네오다다
0
0
|
@스노우픽 그런가요ㅎ 잠실은 토허제 때문에 실수요자밖에 못 사는 곳이고 가격도 비싼데 올초에 거래량 실리면서 약반등 했지요.. 말씀하신대로 투자수요도 분명 생기고 있을 것 같고요 |
bbojijig
0
0
|
저도 비슷한 생각 입니다 다만 궁금한것이 1. 훨씬 똑똑한 투자가들 100명중에 몇명정도가 움직이는 분위기일지 의문입니다 2. 전세가 하락이.. 나름 아직도 확실해서 쉽지않아보여서요 3. 개인적으론 약간 성급하고나 초보 투자자들이 움직인듯? 한느낌도 있어서요 |
코쿠마
0
0
|
어차피 소용 없습니다.
님 글에도 써있듯
무주택이라 하락론 의견에 힘이 실릴 수 밖에.
조언을 드리자면 필요할때 사세요. 저점 잡을 수 있는 능력있다 생각 하시나요? 글쓴이가 이미 부동산으로 부자였어도 불가능에 가깝습니다. |
몽고메리
