포럼 > 부동산포럼 ▼▲
조합원 아파트분양권 매수 질문드립니다. 10
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
프리미엄+계약금+세금으로 알고 있었습니다. 그래서 매수하려는 아파트를 보면서 제가 준비할 수 있는 현금에 맞춰서만 알아봤습니다.
그런데 네이버 부동산을 보다보니
권리가액이라는 단어를 보게되었습니다. 이러면 제 생각보다 금액이 더 필요한 상황이라 ㅠㅠ
다른 부동산 유튜브나 네이버에 검색해봐도 권리가액 설명이 없는 경우가 많은데....
권리가액도 제가 매매 시 지불해야 하는 금액인가요? ㅠㅠ
초보 같은 질문이지만 답변 부탁드리겠습니다.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
10
NoblesseNeo
0
1
|
종전자산(개발전 해당 물건의 가치) x 비례율(사업성) = 권리가액 입니다. 권리가액은 재건축이나 재개발시 해당 물건 가치입니다. |
닉넴짓기어렵다잉
0
0
|
설명 감사드립니다
분양권 매매 블로그 글 보는데 권리가액 설명이 없어서 당황했습니다. 분양권 볼 때는 권리가액도 봐야겠네요 감사합니다! |
몽고메리
0
0
|
권리가액 = 감정평가금액 * 비례율
내집이 감정가가 1억이다 근데 사업성이 좋아서 비례율이 130퍼다 = 권리가액이 1.3억으로 변함 => 입주시 추가분담금에서 3,000까주거나 감평이 크면 현금으로 캐시백(세금뗌) 반대면 추가분담금을 더 내야한다는 말입니다.
|
Math_works
0
0
|
입주권이라는게 권리가액 + 프리미엄으로 구성됩니다. 권리가액은 기존 주택, 건물, 토지의 평가 금액이고. 보통 60% 내외로 대출이 됩니다.(조합마다 무이자, 금액이 다를 수 있음)
"초기 부담금 = 권리가액 - (권리가액 대출금) + 프리미엄" 계약금, 중도금 = (조합원 분양가 - 권리가액) * (계약금, 중도금 비율) 잔금 = (조합원 분양가 - 권리가액) * (잔금 비율) + 권리가액 대출금 + 각종 대출이자
다 더해보면, "최종 부담금은 프리미엄+조합원 분양가"입니다. * 비례율이 높으면, 권리가액 * 비례율 차이 만큼 줄어들으므로, 최종 비용이 줄어드는 효과가 있습니다. 반대로 비례율이 낮으면 권리가액이 높을 수록, 최종비용이 높아서 손해입니다. * 재분양신청을 받을 경우 권리가액이 높을 수록, (일반적으로) 평형 선택시 우선순위가 됩니다. * 추후 이익, 손해가 발생할 경우, 권리가액 또는 조합원분양가가 높을 수록, 이익금 분배를 받거나 추가분담금을 내셔야할 수 있습니다. |
