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350평의 땅에 몇평의 집을 지어야 주택으로 인정을 받을수있나요 8
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땅팔때 세금 계산을 해보니 7억-10억정도 나올꺼같아서요(비업무용토지에 30년이상소유 현 황무지)
집을 지어서 살다가 팔면 1주택해서 무세금으로 맞나요
현재 땅만 공시지가 17억입니다.
땅은 택지인데 주위에 가정집은 하나도 없고 다 공장이에요
저는 조립식 주택으로 짓고 싶은데 350평이면 얼마정도 크기로 건축을 해야 하나요 여기는 부산입니다.
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한팩트
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굳이요? 비사업용토지도 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 15년이상 보유시 30% 공제되니 (그 이하도 각각 공제율이 다르지만 공제 가능) 최대세율을 받으셔도 15년 공제 30% 받으시면 양도소득세는 대략 20% 정도만 내면 되지 않으실지?
그리고 이정도 금액이면 세무사에게 상담하시는게 맞아요. 이것도 대략적인 계산이지 더 정확하게 이거저거 빼고넣고 하셔도 못해도 수천에서 억이상 차이가 날 수 있거든요 세무사 비용 주더라도 그게 맞죠 |
뭐가문제야
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일단 부산 도시지역이면 주택면적의 5배까지 부수토지로 인정됩니다
해서 주택부수토지로 만들어서 양도세줄이시려는 아이디어 자체는 좋은데 이걸 실행할 때 발생하는비용도 고려해서 실익이 있으실지 계산해보셔야겠네요
극단적으로 70평짜리집 만들어서 350평전체를 부수토지로 만든다고 해도 12억넘는 고가주택이면 전체비과세가 되지는 않으니 인터넷말고 재산세재 전문 세무사등 찾아서 상담해보세요 |
이놀도
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22년 12월20일 기재부 유권해석 변경으로 나대지에 비과세용 넓은 엉성한 주택을 건설하면 매수자가 다주택 취득세를 내야할 수 있으므로 윗분 말씀대로 전문 세무사 상담 받으세요. |
[* 비회원 *]
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저번에 세금1년에 수천만원내신다는분.... 택지는 몇십억이면 세금이 1년에 수천만원씩 나오나보네요?? 헉전답은 그정도는아닌데..... |