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7호선 가산역 입지 어떤가요?(지산) 8
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지식산업센터로 사진에 표시된 위치인데요
KS타워라고 올해 준공입니다
공급23평(전용11평)인데 임대가 잘 될지, 선호할지
7호선 2분컷 초역세이고 근처에 점심시간에 먹을데도 많고 해서(시간절약) 괜찮을것 같은데, 이 분야는 처음이라 조언 구합니다
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어퍼미들클라스
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시설자금대출 5%인데 월세받아
레버리지효과가있나잘생각해보세용
트럭이 공장위로 바로 올라갈수있는지여부도.
중요할듯요
월세120되나요?3억에분양받음 남을게있을지 |
그래버
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장점이야 조금만 검색해보시면 다들 아실테고
단점만 이야기해 보자면 1) 차량이 워낙 많은 동네라 출퇴근/주말에 차들로 도로가 꽉 막혀서 헬 수준 입니다. 어떤 지산 건물은 지하에 주차되어 있는 차량이 건물 밖으로 빠져나가는 데에만 40분 걸리는 건물도 있습니다.(그걸로 방송국에서 취재온적도 있음) 겨울에 눈오는 퇴근길에 3킬로 미터 거리의 집까지 가는데 2시간 걸린적도 있습니다.
2) 저곳 바로 건너편이 흔히 말하는 가리봉으로 조선족들 많이 사는 동네고 실제로 저곳 주변에 조선족들 가게도 많습니다. (영화 범죄도시 1편 실제 동네임)
3) 주차 차량도 많아서 피크 타임때 주차 공간 부족한 지산 건물들도 많습니다.
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구행
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자차교통이 문제군요 생각해보지 않은 부분인데 조언 감사합니다
대림역부터 가리봉까지 위험지대였군요 지도를 다시 보니 가리봉 연변거리도 있네요
근데 주차장 나오는데만 40분이라니 어마무시하네요 ㅠ 출퇴근 시간에 현장답사를 자주 해봐야겠네요 |
싸구려레일건
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전형적인 지산이라서 중소기업이 어느 정도 들어오긴 합니다만 가산이 잘 안나가는 중소기업들 모임같은 분위기라 좀 그렇긴해요. 옆 대륭에 있어본 경험으로는 아무래도 잘나가는(?) 기업이 오는 곳은 아니다보니 새 건물에 비싼돈 주기보다는 옆에 저렴한 곳으로 가는 경우가 많아서 새건물가격으로 임대료 장사가 잘될지 의문입니다.
시간지나면 건물은 좀 오르지 않을까 싶어요. |
