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세입자 있는 집 매수. 도와주세요 9
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이번달에 계약서를 작성하구요.
부동산에서는 세입자가 8월에 나간다는 확인서를 받을것이라 했구요.
디딤돌 대출시 위 확인서를 가지고
8월에 대출 신청하면 세입자가 있어도 문제 없이 대출이 될까요?
부동산에서는 세입자 퇴거 후 잔금 진행하며 잔금일은 세입자 퇴거일에 따라 조정 될수 있다라는 특약을 넣겠다고 했구요.
그냥 공실 상태에서 사면 제일 좋은데 에휴..
아참 그리고 3월에 쓴 계약서가지고 8월에 대출 신청할떄 써도 되나요? 아님 8월에 계약서 다시 작성하는게 나은가요?
집사는게 처음이라 머리아프네요.
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샤인러브
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세입자 확인서는 안받아도 집주인이 계약 만료 후 들어간다하면 비워줘야합니다.
은행에서는 확인서 없어도 세입자가 그날 나가요. 라고 말하고 이전에 작성된 전세계약서를 들고가면 대출해줍니다. |
샤인러브
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네, 그리고 나중에 8월에 주담대 신청할때 꼭 계약만료 날짜로 맘대로 신청하지 마시고 세입자 퇴거 협의후 퇴거날짜로 신청하세요.
세입자도 집구해서 가야하니 만료됐다고 그날 반드시 되는건 아니고 전후 한달씩은 여유를 두더라고요.
계약진행해도 되긴됩니다. 근데 월세라서 어렵네요. 월세는 그냥 집 못구하면 안나가고 버티는 경우도 종종들어서요.
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love1029
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@샤인러브 소중한 답변 감사합니다. 디딤돌 상담사는 좀 애매하게 답을 해서 좀 답답했거든요. 월세는 그냥 집 못구하면 안나가고 버티는 경우도 종종들어서요 이부분 유의하겠습니다..
또 다른 팁같은거 있으시면 부탁 드릴게요. |
샤인러브
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@love1029 아무리 특약을 넣어도 세입자가 생떼부리면 머리아프니, 세입자 성향보고 계약하세요. 집 한번 구경한다고 방문해보시고 세입자랑 인사나누시고 생활하는 모습 보면 대충 답이 나올겁니다. 좋은거래하세요~~
참, 잔금 7-8월에 늦게치루셔야합니다. 지금 잔금치루고 가지고 계셨다가 8월에 대출 신청하면 주담대 70프로가 아니라 생활안정자금이나 세입자퇴거자금 성격으로 대출이 나와서 대출금이 팍 줄어듭니다. 디딤돌도 안되고요. |
love1029
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@샤인러브 아하 이번달에 본계약서 쓰고 계약금 10프로 넣고, 세입자 퇴거후 잔금 치룰려고 하거든요. 부동산에서도 그렇게 하자고 했구요. 이렇게 하면 말씀하신대로 진행되는게 맞는거겠죠? |
샤인러브
