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보금자리론 관련해서 궁금한게 있습니다. 11
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1. 6월에 전세계약 만료로 용인에 다시 들어가면서
특례보금자리론으로 전세 보증금반환을 해주려고 하는데요
2. 전세보증금 반환에 필요한 자금은 1.5억이지만, 특례보금자리론 대출을 최대치(예상 3.5~4억)로 받아서
보증금 반환하고 남은 자금으로 '세안고 매매' 급매로 나온 매물 잡아서 갭투자를 할까 합니다.
3. 갭투자 목적은 2년뒤 실거주(큰평수 이동) 목적이며 2년뒤면 현재 시세보다 오를거라는 판단이 들어
이자 부담하더라도 대출이 가능한 지금 사두는게 낫다는 판단에서 입니다.
4. 특례보금자리론은 일시적 2주택을 2년까지 허용해주는거로 알고 있습니다.
혹시 다른 유의사항이나 법적인 문제는 없을까요?
이렇게 진행해도 문제가 없을지 선배님들 조언 부탁 드립니다. 감사합니다.
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네오다다
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1. 특례보금자리론은 반환대출하면 보증금만큼만 나옵니다. 그 이상 받으시려면 시중은행 생활안정자금 알아보셔야할 것 같습니다.
2. 1주택 상태에서 특례 받아 2주택 되면 일시적 2주택 3년이지만, 특례 받은 상태에서 다른 주택 구매하면 특례 실행일로부터 1년 주기로 2주택인지 확인하여 2주택일 시 유예기간 잠깐 주고 대출회수합니다.
결론적으로 일시적 2주택 하시려면 특례 노노가 되겠네요ㅎ |
소판돈백원
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답변 감사 드립니다. 반환 보증금이 4억이어서 최대 4억까지 대출을 받을 예정입니다.
근데 두번째 말씀하신 내용이 조금 이해가 안가서요.. 2가지 케이스를 말씀해주셨는데..'1주택 상태에서 특례 받아 2주택 되면 일시적 2주택 3년이지만', '특례 받은 상태에서 다른 주택 구매하면'이라고 하셨는데 2개가 같은 말씀 아니신가요.. |
소판돈백원
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아..특례로 2주택을 사는거는 되지만, 특례는 이미 받은 상태에서 나중에 여유자금으로 2주택을 사는건 안된다는 내용인건가요??
이 내용을 말씀하시는거죠?? |
네오다다
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@소판돈백원 넵 맞습니다. 특례보금자리론이 1주택 만들어주기 위한 대출이니 그런 것 같아요. 굳이 특례를 이용하고 싶으시다면 입주가능 신규주택에 구입자금으로 특례 받아 월세주고, 기존집은 전세 연장해서 2년 후 파는 방법? 이게 대출은 더 받을 수 있겠네요ㅎ |
소판돈백원
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@네오다다 답변 너무 감사드립니다..마지막으로 하나만 더 문의 드려도 될까요? '1년 주기로 2주택인지 확인하여 2주택일 시 유예기간 잠깐 주고 대출회수합니다.' 여기서 말씀하신 유예기간은 어느정도인지도 알수 있을까요?
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네오다다
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@소판돈백원 고것은 잘 모르겠습니다. 저도 얼마전에 특례 받아볼 때 좀 알아봤을 뿐인 일반인이라.. 3개월인가 6개월인가 그랬던거 같아요. 기한의 이익 상실이라는 게 신용도에 영향 미칠 수도 있지 않을까요? 거기까지 생각하시려면 주금공에 확실하게 문의해보시는 게 좋을 것 같습니다 |
네오다다
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지금 매물을 특정해놓으신 게 아니면 특례 받아 월세 주는 것도 대출한도 측면에서는 상당히 메리트 있습니다. 용인수지는 과밀권역지역? 그런거라서 소액임차인 최우선 변제금이 4800이거든요. 대출이 아무리 껴 있어도 보증금 4800까지는 임차인 입장에서 선순위인 거나 마찬가지라 매매가에서 특례대출한도+4800 을 제외한 현금으로 살 수 있는 거지요.
다만 요새는 월세 수요가 주춤하고 전세 수요가 살아나고 있다 하니 월세를 원하는만큼 받을 수 있을진 모르죠ㅎ |