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CTRL C+V 해보라고 해서 가져온 집값폭락론 14
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여기에 재개발 폭탄으로 주거지 대량공급으로 인한 과잉공급까지 예측되면서 떨어진다는 말이 있네용
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집값 폭락하면 주택보유자도 ㅈ되지만
전월세 임차인은 더 ㅈ될 수도 있죠
물론 장기보유로 오래전에 싸게산 주택보유자나 영구임대 사는 극빈층은 영향을 덜 받긴 할겁니다
폭등시기에 빈부격차가 심화되지만 아이러니하게도 폭락시기에도 빈부격차가 심화되는거죠 그래서 물가, 소득에 맞춰 완만한 우상향이 이상적이에요 |
각자도생무정부시대
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내년초에 과연 옮겨갈 현장이 있을까 걱정하는 노가다입니다
지금 PF 이자 + 수수료내면 대략 금융비용만 16프로정도로 본다는데 그거 감당안되서 시공사들이 덤비지도 않고 굳이 감당하려면 순수시공비 대단지도 7~800 이상은 불러야 하는데 고작 1~2년전에 300후반대 400중반대 계약했던 조합들이 응하지도 않는 이유가 건설사에 순수시공비 그렇게 주고 분양가능한 동네가 별로 없어서에요 서울이야 3천 4천 분양해도 받아주긴 하지만 서울도 강북 강남 땅값을 봐야하죠 지방은 1200에도 미분양 뜨는 동네가 있는데 이런데면 답이 없다고 봐야죠 그래서 공급이 급격하게 제한되는 시점입니다
그리고 시공사 직원들이나 장비 유지하려면 울며 겨자먹기로 현장 돌려야 했던 예전이랑 다르게 요즘은 삼성도 계약직들만 드글 드글합니다 현장없으면 그냥 자동 해지..... 장비도 포크레인이나 지게차 한대도 안가지고 있고요
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ayhoho
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잘아시는군요.
당연 현장에서 체험하셔서 그렇겠지만요...
대형건설사도 착공을 많이 축소하고 있습니다. (제가 전체를 알진 못하지만 대략적으로는 듣고 있음)
우선 건설현장은 정직보다 계약직이 더 많은 것은 맞습니다만 요즘은 정직이라 뭐 별것도 없습니다. 계약직은 계약종료지만 정직은 그냥 너 나가 하면 나가야 하므로 더 서럽습니다. |
돌돌이와돌식이
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가계대출은 100% 원리금상환이기땜에 이자가 오르던 시세가 떨어지던 독촉불가임. 단 사업자대출은 만기일시라 시세떨어지먄 연장불가 또는 한도축소가 "연장시점"에 가능함 |
배고파여
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그렇죠 아마도 빌라왕 사건이라던가 사업성으로 빌라를 운용하던 곳이 많던데 그런곳들 부터 문제가 생길 가능성이 높을듯요
이래저래 전월세살던 서민들은 고생길 |
