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역발상 투자 31
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작년에 8월되면 계약갱신청구권 채운 물건이 시장에 몇억씩 올라서 전세대란을 피할수 없다고 선동하다가 금리인상 쳐맞고 전세값 반토막 났잖아요.
지금 온 언론이 하반기 역전세 어쩌고 기사 써내려가고 금리인상 계속된다고 공포심 부추기는데 잠실 중심으로 전세가도 버티고 집값도 반등이 일어나는 중이거든요?
전세가 어느정도 회복하면 분위기 바로 바뀝니다.
그러니까 바라는 바를 현실에 투영하지 말고 있는 그대로를 봐야합니다.
지금 잠실에서 계갱권써서 2년살고 7월 만기인데 집주인이 최고가에 매도를 내놨어요. 리센츠국평 23억에요. 리센츠국평 18억 까지 내려가고 어짜피 거래안될꺼고 7월에 자동연장되겠구나 하고 저는 좋았는데..(저는 폭락이)
스물스물 오르더니 어제 비선호동인데 22억실거래까지 떴더라고요. 와이프는 일주일에 몇번씩 집보여주느라스트레스이고요. 23억에 최고가 거래되면 전세집 알아보러 다녀야 해서 스트레스 입니다.
개인적으로는 반등이 끝나가는 중인가... 싶지만 퐁라기 눈에 비친 개인적 바램일 뿐이죠.
작년 8월 전세대란에 역발상으로 대처하고 미리 손턴분처럼 역발상 투자를 해야지. 누구나 기다리는 폭락은 안올것 같아서 씁쓸합니다.ㅠ
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jayjae
맥시멈X
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특이한점을 보면 잠실지역 아파트 대장반지들 모두 매매수량이 전세나 월세물량 보다 매매가 더 많습니다 꽤 특이한 현상인데요 보통 매매물량이 훨씬 적거든요 반등하는데 물량을 쏟아낸다? 왜 그럴까요? 최근 반등한 거래가보다도 더 낮게 설정하구요?
판매자들이 느끼는 반등은 없다라는겁니다 |
맥시멈X
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| 잠실엘스만 빼고 모두 매매 물량이 엄청 쌓이고 있습니다 반등시기인데 이게 뭘까요? 아직 집주인들조차 반등을 기다리는거보다 지금 가격 올라왔을때 털어버리고 싶은사람이 많거나 급한 사람이 많다는거겠죠 |
부채도사FR
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저 자료가 현실을 대변할수 있다고 생각하시나 보네요. 그렇게 생각하면 됩니다.
오히려 저 자료에서 제가 보는 관점은 전체세대 3,696세대에서 매물 143세대면 매물이 정말 적다라는 건데 말이죠ㅎ |
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