이자는 1억에 60만원 꼴

전세가 폭락함 따라서 전환율이 떨어지면 월세도 폭락함 

고금리와 보증사고 터짐 월세 선호현상으로 현상유지로 보면 됩니다 월세가 상승하는게 아니라요

기사에도 월세 전환률이 높아져 가계부담이 커졌다는데 전세가폭락에 월세도 폭락이라고 주장하는 근거가있나요? 월세가 상승한건데요.

집값 조금만 반등해도 집값 돌아섰다고 난리치는 언론인데 전환율 얘기만 하고 중요한 월세가 상승에 대한 얘기는 1도 없어요 

월세가가 상승하고 있다는 근거를 찾을수 없는데요 그 근거가 있으면 올려주시죠~

아래링크가 기사원문입니다 

https://n.news.naver.com/article/00...

@쉘러문 상식적으로 서울경기 전세가가 고점에서 거의 40~50프로 폭락했는데 월세가 오를수가 있나요? 전세가 대비해서 1억당 전환율로 받는건데요 어디 지역이 월세가가 올랐나요? 월세가가 올랐다는 그 어떤 근거도 없습니다만~

그리고 월세대출이 1억당 4프로면 전세대출보다 더 싼건데 이걸 오른거로 보는게 맞아요? 자선사업하는 수준이죠

현금쥐고 있는사람은 폭락한 전세사는게 이득

전세대출받을 사람은 4프로대 월세사는게 이득 

Understood?

@맥시멈X 음.... 고금리를 피해서 전세에서 월세로 이동하는 주거비 부담이 커진다는게

월세가 급등했다고 이해했다고 생각하셔야  문맥을 파악했다고 볼수있는건데.... 이해하지못하신거면 더이상 대화가 의미가 없을것같네요....ㅡㅡㅋ

@맥시멈X 집주인이 선택해서 전세나 월세를 선택한 의미를 파악하셔야 할것같네요.

집주인 입장:

내가 대출받아서 등기쳤을때 이자보다

임차인의 보증금을 받아  은행에 넣었을때  이자보다 높다면 임차인의 보증금을 받는겁니다. 반대로 임차인인 내가 전세보증금 이자보다 월세가 낮다면 전세대출 안받고 월세를 내는거구요. 설명이 이해가 안가나요?

이거 이해가 안가시면 더이상 대화가 필요없을것같네요 ㅡㅡㅋ

 월세 전환률이 높아졌다는게 월세가가 높아진거라고 생각하셔야해요^^*

@쉘러문 전세가가 떨어진거 아예 아 몰랑? 이군요 전세가 1억당 전환율이라고 분명 말했는데 근데도 올랐다?

관행인 3.6프로에서 4.08프로 상승

but 10억 전세가 지금 5~6억 됨

전세가 1억당 전환율임 월세가 혼자 결정되는거 아님

 10억 전세에서 5억보증금 나머지 월세 5억 전환율 3.6에서 재계약 6~7억 전세 5억보증금 월세 1~2억 전환율 4프로 이게 월세가 오른거?

전환율은 올랐네

계산기 두들겨보셈

이해가 안가시면 더이상 대화가 필요없을것 같네요 ㅡㅡㅋ

@쉘러문 전세보증금을 월세로 바꿀때

월세를 전세로 오타냈네

근데 그 전세가 40~50프로 고점에서 떨어졌음

기사 어디에도 월세가가 상승했다는 말은 없음 전환율이 상승했다고 하지 

상식적으로 전세가가 떨어졌는데 월세가 오름?

이거 이해가 안가시면 더 이상 대화가 필요없을것 같네요ㅡㅡㅋ